友谊商场调查.docVIP

关于海口友谊商场的调查 调查背景 为了了解海口友谊商场的商圈，租金情况、外观设计、商场的内分布等信息，我对海口友谊商场进行了实地调查，得出结论。 海口友谊商场的简介 海南友谊商业广场是海南金友谊投资有限公司投资开发的大中型综合性商业广场,商场位于解放西路,大同北路,龙华中路城市核心区中心位置,是传统商业现代经营的龙头.周边临近有太阳城酒店,市第一中学,省人民医院,东方广场,麦当劳，肯德基，泰龙商城等著名场所．占地面积１万多平方米，建筑面积５万多平方米．总投资约２亿多元人民币．１－６层为约４万平方米的各种业态商业组合，７－１２层为１万多平方米的商务酒店．集购物，休闲，娱乐，餐饮，商务酒店展示服务为一体，是周边半经内最大的商业综合性购物广场． 里面有：折扣店、药妆店、音响器材、体育用品、手机连锁、数码产品专柜、服饰、珠宝首饰手表、皮革箱包、眼镜、鞋类、美容/美发/美体、中餐厅、西餐厅、特色小吃、面包/蛋糕房、酒品、健身、影院、电玩、KTV 其他。 一楼卖鞋、化妆品、珠宝等 化妆品有：玉兰油、欧莱雅、京润化妆、自然堂等专柜。 珠宝有：金六福、周大福，鑫生、金喜福等。 鞋子有：达芙妮、 二三楼为男女服饰： 服装品牌: 百丽、他她、阿迪达斯、耐克、阿迪休闲、红袖、水云间、欧丽芙、金利来、九牧王、宾度、鳄鱼恤、天美意、皮尔卡丹、花花公子、欧尚尼、太平鸟、浪漫一身、BEAR TWO、卡宾、雅戈尔、梦特娇、迪亚多纳、今生宝贝、堡狮龙、达衣岩、红袖太平鸟，茵佳妮、七匹狼运动等。 四楼童装、电玩城为主 五楼KTV以及餐饮休闲馆 有：“避风阁”、“雅之阁”餐厅、 “韩美味” 租金： 友谊商场大门那部分一平方米80——85元一个月，而疏导点那边一平方米50元一个月。 调查结果： 1、自身的硬件不足：友谊面积10000M2已不适合海口综合性商业的需求、单层面积偏小。单层平面的造型特别是二楼以上有商业死角不能使整体商场的商户盈利。商厦外观旧楼不能拆除影响整体外观形象，广场也不能形成整体，商场四周外墙形象没有大商场的形象。　　　　 2、承包权的纠纷：友谊以2006年重新开业以来，业主自己经营在内，已先后五次进行全面招商（包括经营通讯城），除了最后承包给新时代公司，其余四次都失败。商户四次大撤场。但后来新时代公司经营成功了，业主又把商场强行收回，造成很大的纠纷。固此，这场承包官司估计短期内不可能结束，这将严重损坏友谊的品牌形象，影响商场的经营。 3、品牌形象差：友谊最早为国企给老海口人有过印象，特别是最近几年多重新开业以来，经营权的几次变更，商户的进进出出，2007年二十多家商户联合在电视、报纸等新闻媒体对友谊的行为 ，造成很坏的影响。打击了供应商，在海口业内没有好的“口碑”也在一定的程度上损坏了消费者在友谊的品牌形象。　　　 4、内部分布太乱 5、在管理上，一租金的多少而定，导致分布不均匀