2014年1-6月上海市青浦区商品房销售情况.doc

2014年1-6月上海市青浦区商品房销售情况 截止6月末我区有待售的商品房楼盘62个，占商品房开发楼盘总数的比重为55.3%；共100.8万平方米，比上年同期净增9.5万平方米，增长10.4%，占全区房屋（商品房和保障房之和）待售面积66.6%。 初步分析，我区商品房待售情况如下： 一、总体情况 1、各用途商品房待售 “一降三升”--住宅下降，办公楼、商业用房和其他用房均有上升。按房屋用途看，6月末住宅、办公楼、商业用房和其他用房分别有待售41.3万平方米、7.6万平方米、36.3万平方米和15.7万平方米，分别占40.9%、7.5%、36%和15.6%（见下图），与上年同期比除住宅下降10.3%外，其余分别增长1倍、17%和48.6%。 2、独栋别墅待售增六成，联排别墅和多高层降幅较大。住宅按类型分，独栋别墅待售12.7万平方米，比上年净增4.8万平方米，增长60.4%；联排别墅12.1万平方米，减少2.5万平方米、下降17.1%；多高层16.5万平方米，减少7万平方米、下降29.7%（见下图）。 二、主要分布 1、独栋别墅待售近九成集中在赵巷和徐泾的三个楼盘。6月末全区独栋别墅八个楼盘有待售涉及四个地区（见下图），分别是徐泾有五个，赵巷、朱家角和香花街道各有一个。其中超过2万平米以上有三个楼盘，分别是赵巷的青池流水云墅7.2万平方米、徐泾的大豪山林别墅、圣堡三期各2.1万平方米，共11.3万平方米、占比89.3%；剩余五个楼盘除徐泾的御品园林别墅有0.9万平方米外，其余四个均不足2千平米。 2、联排别墅待售朱家角、赵巷最多占五成以上。6月末全区联排别墅待售楼盘共有27个，涉及夏阳、徐泾、华新、重固和朱家角六个地区（见下图），朱家角有3.9万平米最多，徐泾有2.6万平米列第二。待售面积超过五千平方米的楼盘共有十个、共9.3万平米、占比76.9%，其中四个楼盘超过1万平方米，分别是重固的夏阳金城二期和朱家角的海上湾均近1.5万平米，赵巷的龙湖紫都城1.3万平米和华新的绿地逸湾苑1万平米。 3、多高层逾九成集中于赵巷、徐泾二地区。6月末全区多高层待售楼盘共有19个，涉及八个地区（见下图），但超过万平方米的地区仅赵巷和徐泾二个地区，分别有11万平方米和4.3万平方米的待售面积，共15.3万平方米、占比92.7%，其余地区均在4千平米以下。从楼盘看赵巷的金地天地城有10.4万平米的待售居首，其次是徐泾的绿中海明苑2.3万平米；徐泾的金地天御和新虹桥雅苑各有近9千平米居第三、第四；其余楼盘均不足4千平米，其中九个楼盘不足千平方米。 4、办公用房分布于四地区五楼盘。6月末全区办公用房有待售的五个楼盘分布于夏阳、徐泾、重固和朱家角（见下图），分别是夏阳的富绅商业中心4.3万平米、徐泾的竞衡大业商业广场1.7万平米、夏阳的吉富绅花园1.1万平米、重固的新世纪商业广场3千平米和朱家角的水都南岸一期1千多平方米。 5、商业用房待售重固最多。6月末全区商业用房待售楼盘27个，为各类用房有待售楼盘数之最，分布七个地区，依次是重固、朱家角、夏阳、赵巷、徐泾、香花桥及盈浦街道（见下图）。商业用房待售楼盘数量虽较多但万平方米以上的楼盘有仅八个，共29.1万平米、占比80.1%。最多的是意邦国际建材品牌中心近10万平方米；其次是朱家角的水都南岸一期5.6万平方米和赵巷的上海北干山国际艺术中心4.5万平方米为二、三位。 6、其他用房待售相对集中于夏阳、赵巷和徐泾三地区。6月末全区其他用房待售有20个楼盘，分布八个地区（见下图），夏阳、赵巷、徐泾三地区共13.2万平方米、占比84.1%。超过万平方米以上待售的其他用房楼盘有五个，依次是夏阳的富绅商业中心（3.7万平方米）、赵巷绿中海雅庭（2.4万平方米），夏阳的帕缇欧香苑、徐泾的新虹桥雅苑和赵巷的龙湖紫都城均有1.2万平米左右的待售。