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物业管理企业的设立和组织机构 物业管理企业的概念：物业管理企业是依法成立，具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。 物业管理企业的特征：1）独立的企业法人 2）属于服务性企业 3）具有一定的公共管理性质的职能。 物业管理企业的分类和 特征： （一）按照投资主体的经济成分划分： 全民所有制物业管理企业。特征：资产属于国家所有，管理的物业一般是由原企业活行政事业单位自建，具有自建自管的特点。 集体所有制物业管理企业。 特征：资产属于集体所有，管理集体所有制的房产公司自己开发的房产。 民营物业管理企业。 特征：民营性质的物业管理企业。 外资物业管理企业。 特征：外商独资经营，中外合资经营或合作经营的物业管理企业。 其他物业管理企业。 特征：属于多种所有制经济成分的投资主体的物业管理企业。 （二）按股东出资形式来划分： 1）物业管理有限责任公司。 2）物业管理股份有限公司。 3）股份合作型物业管理企业。 物业管理企业的设立 程序： 分为工商注册登记和资质审批两个阶段。 物业管理企业的工商注册登记。 企业名称的预先审核 公司地址 注册资本 股东人数和法定代表人 公司人员 公司章程 物业管理企业的资质审批和管理 物业管理企业的资质条件分为一·二·三级。一级资质：国务院建设主管部门负责。二级资质：省，自治区人民政府建设主管部门负责。三级资质：设