关于目前中国楼市迷现状的分析报告.docVIP

目前中国楼市低迷现状的分析报告 目 录 一、背景分析 - 1 - 二、房地产泡沫形成的原因和条件 - 2 - （一）什么是房地产泡沫？ - 2 - （二）房地产为什么会有泡沫？ - 2 - 1、房地产的区域性强 - 2 - 2、房生产周期较长 - 2 - 3、房地产的价值不易判断 - 3 - （三）房地产泡沫 - 3 - 三、房地产泡沫生成和破灭的案例 - 5 - （一）日本房地产泡沫的生成与破灭 - 5 - 1、泡沫的形成 - 5 - 2、催生超级泡沫的因素 - 6 - 3、泡沫的破灭 - 7 - （二）美国房地产泡沫的生成与破灭 - 8 - 1、泡沫的出现 - 8 - 2、催生房价泡沫的因素 - 9 - 四、总结国外泡沫的形成条件，对比我国近几年状况 - 11 - 五、目前我国楼市低迷的原因 - 16 - 六、未来楼市走向预测 - 22 -  一、背景分析 在我国近20年的楼市发展历程中，房地产市场经历过两次调整，第一次是2008年至2009年的调整，第二次是2011年至2012年的调整，在这两次调整中，无论是北京等一线城市还是三四线城市，全国当年的房价都是上涨的，只是涨幅大小的区别。多数城市房价都呈现先抑后扬态势，即使年初下跌10%15%，下半年也迅即拉回，且重拾升势，导致这两次所谓调整的主导因素都是政府政策打压。所以，前两次的房价下跌、房地产调整看作是“假摔”。