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房地产建筑基础知识 主讲：家友店 郑芳 课程内容 房地产的概念 建筑的概念 房屋的构造 建筑识图 房地产相关术语 一、房地产的概念 房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构造物构成的。 （1）房产的分类 1、住宅建筑物： 普通住宅 高级公寓 花园别墅 A 独立式：即独栋式别墅，是真正意义上的别墅 B 并列式：即双拼别墅 2、生产用房：工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等。 3、办公用房，亦称写字楼。 4、其他楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等。 （2）地产 地产即“土地资产“包括居住用地、工业用地、交通用地、市政用地、公共绿化用地等。 二、建筑的概念 建筑是人们从事生产、生活和活动的房屋和场所。 （1）按建筑用途分类 民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋 按用途分为两类： 居住建筑：供人们生活起居用的建筑 。 公共建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物。 2、工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构造物 的总称，通称“工业厂房“。 （2）按主要承重结构的材料分 砖木结构住宅 指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构作为主要承重结构的建筑。 砖混结构住宅 指建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。这是采用很普遍的结构类型。如多层房屋。 钢筋混凝土住宅 指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、板、楼梯、房盖用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。这类结构主要用于大型公共建筑、高层建筑和工业建筑。 钢结构住宅 指主要承重构件全部采用钢材制作的建筑。现在高科技技术，适用于超高层建筑、大型公共建筑和工业建筑。 （3）按建筑结构承重方式分 承重墙结构 用墙承受楼板及屋顶传来的全部荷载。 砖木结构、砖混结构属于这一类。 框架结构 主要承重体系由横梁和柱组成的，横梁与柱为刚接连接，构成一个整体框架，一般工业厂房与高层建筑都属于这一类。 排架结构 主要承重体系由屋架和柱组成的，一般单层工业厂房采用。  （4）按建筑楼层数量分 低层 1-3层。 在城镇中应不建或少建这类建筑，避免城市用地膨胀。 多层 4-7层。 也称“裙楼”。 小高层 8-16层。 按《住宅建筑设计规范》规定，7层以上住宅应设置电梯，以保证居住者健康。 高层 16层以上，层高100米以下。 超高层 层高超出100米的公共建 三、房屋的构造：基础、墙或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等。 楼梯的类型 直跑式（单跑式）： 所占楼梯间的宽度较小、长度较大。常用于多层房屋。 双跑式： 这种形式所占楼梯间的长度较小，与一般房间的进深大体一致，便于进行房屋平面组合。普遍采用。 转角式 双分式 双合式 螺旋式： 有较强的装饰效果，较少采用。 弧线形 …… 窗、门 窗的类型 按开启方式分为： 平开窗 固定窗 转窗 推拉窗 门的类型 按开启方式分为： 平开门 弹簧门 推拉门 转门 四、建筑识图 总平面图 平面图 立面图 剖面图 总平面图： 指拟建筑物所在地理位置和周围环境的平面布置图。 总平面图 平面图： 表示建筑物房间内部布局、门窗位置和尺寸以及内部交通组织。 平面图 平面图 平面图 立面图： 表示建筑物的外观、包括正立面、背立面和侧立面的形状、尺寸、标高及用料等。 立面图 剖面图： 表示房屋内部空间的高度关系及构造等。 剖面图 五、房地产相关术语 期房 现房 期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证为止所出售的商品房。在港澳地区称做买“楼花”，是当前房产商普遍采用的一种房屋销售方式。 现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 会? 所 就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。 经济适用房 安置房 集资房 经济适用房是国家实行土地无偿划拨，减免市政配套税费，面向广大中收入家庭而建设出售的住房。 安置房指拆迁户依据政府有关拆迁安置的政策而规定建设的房子。 集资房是改善住房建设由国家和单位包揽的制度，实行政府、位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政