泗阳县城区房屋拆迁理实施细则.docVIP

泗阳县城区房屋拆迁管理实施细则 第一章?? 总?? 则第一条?? 为加强对城区房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利实施，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《宿迁市市区房屋拆迁管理实施办法》，结合本县实际，制定本实施细则。第二条?? 凡在县城规划区范围内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本细则。规划区内房屋区位划分为：一类区：东至繁荣路、西至洋河路、南至大运河、北至长春路。二类区：1．城东部分：东至上海路、西至繁荣路、南至大运河、北至北京路；2．城北部分：东至繁荣路、西至洋河路、南至长春路、北至北京路；3．城西部分：东至洋河路、西至泗水大道、南至大运河、北至北京路。三类区：1．城东部分：东至泗塘河、西至上海路、南至大运河、北至泗水大道向北500米；2．城北部分：东至上海路、西至泗水大道向西500米、南至北京路、北至泗水大道向北500米；3．城西部分：泗水大道向西500米内，南至大运河；4．城南部分：东至上海路向东500米内、西至泗水大道向西500米、南至意杨大道向南500米，北至大运河。四类区：1．城东部分：泗塘河以东至县城规划范围；2．城南部分：上海南路向东500米外至县城规划范围、意杨大道向南500米外至县城规划范围；3．城北部分：泗水大道向北500米外至县城规划范围；4．城西部分：泗水大道向西500米外至县城规划范围。凡属划分区位分界道路的沿街户，属于二类区的提高为一类区，三类区的提高为二类区。第三条?? 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，注重保护文物古迹和城市绿化。第四条?? 本细则所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。本细则所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。本细则所称房屋拆迁实施单位是指取得省建设行政主管部门核发房屋拆迁资质证书，受拆迁人委托，从事对被拆迁人进行拆迁动员，落实拆迁补偿安置协议，组织拆除房屋及其附属物工作的单位。第五条?? 泗阳县建设局（以下简称拆迁主管部门）主管本县城市规划区内的房屋拆迁工作，具体负责全县房屋拆迁管理工作。县公安、司法、城管、国土、规划、工商、税务、信访、供电、供水、物价等有关部门应当依照法定的工作职责，并结合本细则规定，共同参与，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。泗阳县国土局负责城市房屋拆迁有关的土地管理工作。第六条?? 对依法批准的建设用地范围内的房屋拆迁，拆迁人应当依照本细则对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人应当服从城市建设需要，在规定的期限内完成搬迁工作。各有关部门、单位和个人应当服从和配合房屋拆迁工作。 第二章?????? 拆迁管理 第七条?? 凡因项目建设需要拆迁房屋的，建设单位应当向拆迁主管部门提出申请，领取房屋拆迁调查通知书，办理房屋拆迁许可证。（一）拆迁人申请领取房屋拆迁调查通知书，应向拆迁主管部门提交下列资料：1．房屋拆迁调查申请书;2．建设项目批准文件;3．建设用地规划许可证（附用地红线图）;4．国有土地批准文件。经拆迁主管部门核准后，方可进行拆迁调查。（二）拆迁人申请领取房屋拆迁许可证，应提交下列资料：1．拆迁申请表（附拆迁补偿明细表）；2．拆迁管理部门指定的办理存款业务的金融机构出具的足额、专用拆迁补偿安置资金证明；3．房屋拆迁委托评估合同；4．委托拆迁实施合同。拆迁主管部门应当自收到申请之日起30日内，对申请项目进行审查。经审查，对符合条件的拆迁人颁发房屋拆迁许可证。拆迁人领取房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。第八条?? 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当足额存入拆迁管理部门指定的办理专项存款业务的金融机构，资金专项用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。第九条?? 拆迁人可以委托拆迁，也可以自行拆迁。自行拆迁的，应当经拆迁主管部门审批许可，且拥有3名以上经市房屋拆迁行政主管部门专业培训和考核，取得《房屋拆迁上岗证》的拆迁工作人员，方可自行拆迁。委托拆迁的，应向有拆迁资质的被委托单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报拆迁主管部门备案。被委托的拆迁实施单位不得转让拆迁业务。拆迁主管部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。第十条?? 拆迁主管部门在发放拆迁许可证的同时，应当将拆迁人、拆迁范围、拆迁项目、拆迁时限、拆迁实施单位、评估机构等以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人应及时向被拆迁人发送房屋拆迁通知书，并在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁政策、拆迁补偿标准、拆迁工作流程、拆迁实施单位和评估单位名称等事项。拆迁范围所在地的乡镇、场、社区及其居委会应当积极解决拆迁中出现的问题，做好宣传解释工作。第十一条?