AFP考试《金融理原理》第九章知识点：我国的房地产制度.docVIP

　　一、AFP考试章节知识点：我国房地产制度的演变 　　1978年改革开放以前：房产为全民所有制，由国家或国营事业为主的企业管理与分配。私房产权得不到保护，出卖出租受到严重限制，住房采取低租金制与福利制的分配政策，房产市场基本没有存在的必要。 　　1978年到1998年，房产制度逐步、渐进的变革 　　1987年9月，深圳经济特区率先实行土地使用权有偿出让，拍卖中国第一块土地，揭开了土地市场化的序幕。 　　1991年参考新加坡的住房公积金制度，开始在上海试点，逐步普及到全国。1991年之后，提租补贴等房改措施也在各大城市试点实施。 　　1998年以后，停止福利分房，实行住房分配货币化 　　1998年6月，国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住宅建设的通知》，明确提出了停止住房实物分配，实行住房分配货币化的新政策。 　　二、AFP考试章节知识点：中国房地产制度与市场的特色 　　1、土地国有化：土地产权归国家所有，由国家统一规划管理土地用途。但使用权可有偿出让。 　　2、住房补贴制度：1998年以前的福利分房以及1998年以后大量兴建的经济适用房 　　3、住房公积金制度 　　4、因地制宜的地方政府条例 　　5、父母为子女购房的现象普遍 　　6、购房优先的价值观 　　三、AFP考试章节知识点：公房或房改房的特性 　　1、公房：较为陈旧(1998年以前建成)、面积较为狭小(按级