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国外国际大都市的郊区房地产发展比较 郊区城市化是指人口与经济活动从城市中心区域向广阔的郊区甚至小城镇或乡村迁移，引起城市郊区迅速发展成为新型城区，而老的中心城区出现人口减少的现象。郊区城市化首先出现在欧美等工业化、城市化程度很高的国家，一般认为在城市化的第二阶段（即城市化率达到70%～90%的阶段）将出现郊区城市化现象。 郊区城市化由集中走向分散的现象随着城市规模的不断扩大，城市功能的不断发展，第二产业将逐渐向城市郊区转移。随着生产力水平的提高，人民生活富裕，改善居住条件离心迁移要求改善城市交通、政府导向进程。由于城市中心区的土地稀缺地价昂贵、交通堵塞拥挤、居住人口密集、环境质量恶化，致使城市中心区人口和企业、公司外迁到郊区，使城市中心区的人口增加低于郊区，形成相对中心区而言的离心化现象。