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本案处于亦庄新城BDA核心区，区位优势显著 本案所处亦庄新城的BDA核心区，是亦庄的行政商务商业中心 高速公路、城市快速路及轻轨构建了本案便捷的交通体系 项目周边配套较为齐全，商业氛围浓厚 世界精英每天的“会晤”之地；将固定资金，变增值资产。 项目为四栋办公楼以及一栋商业配套楼 空间布局灵活，动静分区明确，生态环境优越 产品条件—产品效果图 富兴国际项目概况 20130.08.30 本案 城市发展不断升级，催生亦庄的巨大价值潜力。北京城市中心东扩南移，轻轨开通，京南“绿肺”南海子公园开建，世界500强及超过100家跨国企业相继进驻，亦庄新城已逐步发展成为宜商、宜研、宜业、宜居的国际新城。 “宜业”亦庄，提速京城东扩南移 近年来，以京津城市走廊为圆心的环渤海经济圈的正迅猛崛起，把守北京东南门户的亦庄，已成为环渤海经济圈的引擎，成为中国面向国际市场重要端口。 “宜研”亦庄，高科技研发总部基地 目前，56个世界500强企业有80%的亚洲或中国研发中心都设在开发区，从生产加工到技术研发的产业升级转型，越来越成为高科技研发总部基地，向着高新技术产业中心和高端产业服务基地的目标迈进。 “宜商”亦庄，同步国际化大都市脉动 未来三年政府将投入2900亿元资金打造“新南城”。亦庄新城将与市政等综合环境更为成熟的大兴区整合行政资源，发展堪比上海浦东新区。 产品周边—区位优势 产品周边—区域规划 本案 核心区：面积19.3K㎡，新政和商务中心，商业、居住区及服务产业区 河西区：面积16.2K㎡，新城居住、科技文化中心、产业基地 六环路路南区：面积21.8K㎡，居住和配套产业去、环保产业区 路东区：面积20.3K㎡，居住和光电一体化产业基地 亦庄枢纽站前综合区：面积20.3K㎡，综合服务中心、住宅和公共设施 物流基地：面积5.2K㎡，物流功能片区 马驹桥居住区：面积3.4K㎡，大型居住区 亦庄新城各片区用地规模及用地功能 产品周边—交通优势 本案 交通优势 行车距离首都国际机场39公里 距国贸CBD18公里 距国际物流中心2公里 距北京火车站12公里 距中国北方最大的综合性国际贸易港-天津新港140公里 交通干道西环路、荣华路、京津塘高速三条主干道通往中心市区； 公交bus 324、599、723、821、927、976、997、大兴15、开发区1、运通202、652路20条巴士路线与城区相连 亦庄轻轨 临近亦庄轻轨万源街站，与城铁5号线无缝接驳 西 环 路 18公里 产品周边—配套优势 项目位于亦庄核心商务带，周边配套齐全，商业氛围浓厚 综合商场：苏宁电器、沃尔玛、亦庄创意生活广场、大中电器、美廉美超市、火麒麟家居用品 休闲娱乐：鸿禧长新高尔夫球、青鸟瑜伽、张贝健身 餐饮：眉州东坡酒楼、青石屋日本料理、锣湖湾烤鸭店、鸿毛酒楼等； 教育：BDA实验学校、亦庄小学、亦庄中学、 21世纪双语幼儿园等 景观：南海子公园、亦庄中心公园； 银行：工商银行、北京银行、交通银行、农业银行 邮局：中国邮政 医院：同仁医院分院、亦庄医院等 本案 本案 产品周边—竞品写字楼项目 A力宝广场 B亦城国际 C朝林广场 A 力宝广场 B 亦城国际 C 朝林广场 D 汇龙森科技园 D汇龙森科技园 本案 产品周边—竞品写字楼项目 写字楼-项目名称 入住时间 面积 售价 租金 力宝广场 2013年12月 170-460平米 业主报价：23000-25000/平米 业主预期：9-12/平米，保守租价：6-8/平米 亦城国际 2011年5月 150-400平米 2010年开盘价22000/平米，现基本无业主出售 5.5-6/平米 朝林大厦 2004年3月 100-1000平米 只租不售（预售证处办理中） 4元/平米 汇龙森科技园 2007年12月 30-10000平米 只租不售（土地性质原因） 2-2.5/平米 产品周边—竞品商住项目 A林肯公园 B力宝广场诗礼庭 C国融国际 A 林肯公园 B 力宝广场·诗礼庭 C 国融国际 D 君安国际 E 荣京道 D君安国际园 本案 E荣京道 产品周边—竞品商住项目 商住-项目名称 入住时间 面积 售价 租金 林肯公园一期 2011年5-10月 34-225平米 45平米售价43000/平米，64平米售价32000/平米，218平米售价25500/平米 45平米租价3100/月，64平米租价5000/月，160平米8500/月，租金：1.7-2.2/平米 林肯公园二期 2013年10月 97-268平米 34000-36000/平米 业主预期：2.2-2.5/平米 力宝广场·诗礼庭 2013年9月 48-175平米 业主平均报价30000/平米 业主预期：2.5/平米 国融国际 2008年4月 33-106平米 19000-250