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康桥国际商业广场 营销推广报告 北京天安伟业商业管理咨询有限公司 二零零八年十一月 目 录 前 言 3 第一部分 营销推广时机分析 4 1.1销售前提条件 4 1.2入市时机分析 5 第二部分 项目营销推广 6 2.1推广目标 6 2.2推广思路 6 2.3媒体策略 7 2.4项目宣传广告语 8 2.5广告策略 8 第三部分 媒体推广建议 12 3.1目标推广区域及媒体执行建议 12 3.2媒体广告投放计划表 14 第四部分 销售执行建议 16 4.1销售策略 16 4.2定价策略 16 4.3销售执行建议 16 4.4销售计划及回款计划 18 4.5促销建议 19 第五部分 推广活动建议 24 5.1“康桥”媒体招待酒会公关活动 24 5.2“安宁：都市综合地产发展”专题论坛 24 5.3目标市场项目推介会 24 5.4开盘活动 25 第六部分 开盘前推广计划预算表 28 前 言 营销推广工作都是围绕着项目定位展开的，在推广的过程中不断利用各种媒体组合或宣传手法来表现项目定位，无论用什么样的手法都不能背离项目本身定位的要求，营销工作一定要围绕着项目的定位来展开。 本篇的“营销推广及形象包装策略”是在项目定位的基础上完成的。在前阶段对物业分析、定位的基础上，提出了项目操作具体的指导思想和具体方