房地产估价成本法实验材料.docVIP

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2017-06-07 发布于重庆
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房地产估价成本法实验材料

广东海洋大学学生实验报告书（学生用表）实验名称成本法的应用课程名称房地产估价课程号 1座机电话号码学院系农学院专业土地资源管理班级学生姓名学号实验地点实验日期一、实验目的通过评估项目模拟掌握法评估房地产价格的原理、方法与步骤。二、实验材料委估土地单价元/㎡ A B C 开发区龙平路工业地开发区平乐工业区机场路湛江科迅公司工业用地单价元/m2 / 1100 1250 823 交易期日修正 / 1.0500 1.0500 1.0500 交易情况修正 / 1.0000 1.0000 1.0000 交易类型修正 / 1.0000 1.0000 1.0000 区域因素修正 / 0.9709 0.9709 1.0526 个别因素修正 / 0.9656 0.9508 1.0133 2、求取建筑物重新购建价格（1）开发成本 ①房屋建筑安装工程费：取900元/m2。 ②勘察设计和前期工程费。 ③市政基础设施建设费。（2）管理费用（3）投资利息预计估价对象房屋的建造期为12个月，建造费用平均投入，年利率5.81%。（4）销售税费（5）投资利润（6）计算建筑物重新购建价格 3、求取建筑物折旧 4求取估价对象价格四、实验结果成绩指导教师日期注:请用A4纸书写，不够另附纸。第　　　页，共　　　页 GDOU-B-11-112