长三角城市群研究1739408717资料.ppt

吴江市位于江苏省东南部，西滨太湖，距苏州市区公里，距上海公里，。 吴江市主要分为松陵和盛泽两片区，总面积平房公里，松陵城区为65平方公里，盛泽城区为54平方公里。 松陵城区空间拓展的主要方向是向西和向南。 “西进” 利用滨太湖优良的景观资源由“运河”时代走向“太湖”时代，建设滨湖城市；“南拓”是在南部城区现有基础上，生活用地顺应向南延展。 盛泽城区规划发展方向“东整、西拓，南延、北优”盛泽城区空间拓展的方向主要是向西、向南。 西拓”是城区向西拓展生活用地；“南延”是城区向南形成工业发展空间 吴江三大支柱产业： 丝绸纺织业，真丝绸生产量占全国总量的八分之一，出口量占全国总量的六分之一。 电缆光缆业，占全国生产总量的四分之一。 电子资讯业，全市有300多家台湾乃至世界知名电子企业，总投资20亿美元。 进入时间：08年 城市定位：杭州周边具有一定山水景观资源的县级市，杭州的后花园； 客户初判：富阳北部银湖、受降别墅板块以杭州客户为主，城区及南部以本地为主； 建议战略进入区域：具有稀缺景观资源的板块，城市市中心及附近的成熟板块； 建议产品类型：TOP2，T2类 建议获取土地方式：当地寻找当地企业合作伙伴为主，政府公开招牌挂市场为辅； 进入策略：以优惠的价格，优惠的付款条件，获得规模较大的土地 临安——城市概况 临安——城市概况 临安——产业规划 临安——房地产市场 临安——土地市场 临安——主要开发商 进入时间：07年底 城市定位：长三角地区、杭州西端资源稀缺生态宜居型 “度假城市”； 客户初判：杭州客户为主，江浙周边客户为辅，上海及长三角其他地区有巨大潜力； 建议战略进入区域：城西、城南获取资源稀缺型土地； 建议产品类型：TOP2类生态度假别墅，T2类健康养生公寓； 建议获取土地方式：当地龙头企业（万马集团）合作开发，并策略获取资源稀缺型的储备用地； 进入策略：以低廉的价格，优惠的付款条件，获得大规模的资源稀缺型土地 北接临安、东邻桐庐、建德、南连常山、衢县、西南与开化接壤，西与安徽休宁、歙县毗连。 根据2000年全国第五次人口普查数据，2000年底淳安常住登记人口为38.22万人，而根据2005年的统计数据，05年底全县人口为45.3万人，平均每年增长3.7%。 千岛湖镇人口增长迅速，05年人口增长率一度达到27.61%。截止2006年底，千岛湖镇人口数为71532人。 千岛湖——宏观经济 杭千高速（已经开通） 环湖公路（已经开通） 跨湖大桥（规划中，年底开工，2011年建成） 千岛湖——产业规划 千岛湖——客户来源 建议时间：08年 城市定位：长三角地区、杭州西南部资源稀缺型知名“旅游城市”； 客户初判：杭州地区客户为主，江浙周边客户为辅（温州、台州、义乌等地）； 建议战略进入区域：湖景资源稀缺型土地（千岛湖镇及周边）； 建议产品类型：TOP2类高端度假别墅，T2类健康养生公寓； 建议获取土地方式：与当地国营开发公司收购、合作开发稀缺景观土地资源；与政府以“养生公寓”模式勾兑策略获取大规模备用地，以备后续开发； 进入策略：以低廉的价格，优惠的付款条件，获得大规模的资源稀缺型土地 进入时间：08-09年 城市定位：长江三角洲南翼以酿酒、轻纺、电子为特色的区域中心城市，以历史文化和山水风光为特色的旅游城市； 客户初判：以绍兴市区、周边乡镇及柯桥地区等本地客户为主； 建议战略进入区域：城西鉴湖、城北镜湖周边、城南会稽山区域； 建议产品类型：以成熟产品进入C，G类细分市场； 建议获取土地方式：与当地龙头企业合作为主，政府公开招牌挂市场为辅； 进入策略：以低廉的价格，优惠的付款条件，获得规模较大型土地 进入时间：08-09年 客户初判：以市区和周边城镇等本地客户为主； 建议产品类型：以成熟产品进入C，G类市场； 建议获取土地方式：与当地企业合作为主，政府公开招牌挂市场为辅； 进入策略：以低廉的价格，优惠的付款条件，获得规模较大型土地 进入时间：08年 客户初判：当地客户及外来投资客户； 建议产品类型：以成熟产品进入C，G类市场； 进入区域: 市区 外地开发企业入驻较少，杭州新明集团为其中较大的房地产开发企业，其开发的新明半岛有望成为椒江区住宅标杆。 各项指标比较 长三角城市群研究 92 104 241 260 263 264 360 387 473 479 601 626 763 999 1286 3025 商品房 销售面积 43 35 81 123 153 83 124 239 277 192 327 270 531 499 600 2177 商品房 销售金额 330 1355 16.7% 128 765 6170 绍兴 9