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华龙证券资管晨会（2011/10/10上） 一、行业新闻、上市公司公告点评 类别 资料来源 內容 点评 研究员 钢铁 深交所 中原特钢今天披露，公司全资子公司河南兴华机械制造有限公司三季度内累计出售三一重工近187万股，预计扣除所得税费用后净利润为2288.39万元，占公司2010年度利润的23.88%。 李强 房地产 深交所 中粮地产今日公告，截至2011年9月30日，公司已通过上交所交易系统出售持有的招商证券521.46万股。公司称，经财务部门初步测算，本次处置可供出售金融资产产生的税后利润约4000万元。 李强 二、每日1-Call 拜访公司 拜访人员 拜访内容 评论 研究员 邦济房地产 房地产经纪人：严家杰（12年从业经历） 1、上海70%都是外地人买房，限购令对地产市场影响最大，对房地产中介影响也很大，公司附近23家房地产中介门面，关掉8家，21世纪房地产也关掉了1家，从去年到现在房屋租赁租金涨了20%，房屋销售去年一个月售房可以做4-5套，现在一个月只有0-1套，目前房价还没有出现松动。 2、保障房目前影响不大，而且不存在保障房销售现象，现在国家管控严格，并且产权60%归国家，40%归个人，个人目前没有办法销售房屋。 3、市场好的时候公司的主要收入来自房地产销售，不好的时候主要靠租赁，公司目前的收入主要靠租赁。 4、目前地产商建设的主要是大户型，85平米以上的。内环245万以上开始征税，满5年差额5.5%（营业税），1%的个人所得税，不超过5年全额征收7.65%（包括营业税和个人所得税）。 5、房地产咨询和评估公司基本不做，咨询主要是在公司门口通过张贴的形式来实现，而且是免费的；评估都是房东自己估价，因为地产中介会低估，房东不愿意。 6、房屋销售主要流程：签订居间协议书（定金协议书，一般情况，定金数量随意，只要房东认可，最高有交100万的），确定时间签订房屋买卖合同，履行买卖合同 7、曲阳地段280家，现在估计在250家，有30家左右倒闭，明年3月左右房价会有所松动。 8、目前房地产中介房租公司8000多一个月，加上员工工资，租赁+销售现在一个月3—4万元（基本上保本）。基本上房地产租赁一个月做的好1-2万元，好的时候租房3万收入，公司目前6家分支机构。销售房屋做的好一个月7-8万，一般5-6万，目前售房1万多，一个月也就是0-1套。 9、卖一套基本上1-2万元，租房只能是500-1000元。 10、金地降价原因是房价开盘价高，目前新房开盘都需要承诺书，房价不能涨才能销售。目前降价是假象，主要是价格高。 11、12个人可以开21世纪房产（所以关店比较快），因为成本比较高，在市场不好的时候比较容易亏损。 12、目前购房人不缺钱 李强 晨会纪要 2/2