北海新区房地产可行性论证研究报告.doc

滨州北海新区系2010年9月29日经省政府批准北海新区升级为省级开发区（政府行政功能齐全的省开 发区）。?本区位于山东省最北部、渤海湾西南岸，规划总面积1500平方公里、海岸线180公里、人口60万人 （现有人口6.7万人，随着园区内引进企业逐步到位、三年内可达20万人，其中：魏桥集团首期规模4万人、 焦化集团3万人（已签进区合同））。目前控制面积526平方公里。区位突出、资源厚实、腹地广阔、产业发达、 生产要素成本低，加之多重的发展机遇为北海新区的崛起奠定了坚实基础。根据国家《黄河三角洲高效生态经 济区发展规划》，市委、市政府高瞻远瞩，科学决策，提出抢抓黄蓝“两区”建设机遇，全力打造黄蓝“两区” 建设的先行区。 北海新区的发展定位是：建设黄河三角洲高效生态经济先行区、国家级循环经济示范区、环渤海地区物流 中心、蓝色经济集聚区。?依据功能定位实施空间布局：确定了“一港、一城、一带、十区”的空间布局，“一 港”，即以滨州港为发展龙头，充分发挥港口作用，发展海洋运输业和仓储业；“一城”，即北海新城，在北部沿 海布局，做为行政、文化、生活服务区，重点发展房地产、商贸、文化教育、卫生体育、现代服务业；“一带”， 即沿海生态防护林带；?“十区”，即贝壳堤生态湿地保护区、鲁北循环经济示范区、国家农业科技园区、现代 畜牧业示范区、临港产业园区、临港物流区、浅海滩涂开发和健康养殖区、现代渔港经济区、休闲观光旅游区、 新能源科技研发示范区等十大专业园区。 目前滨州北海新区道路基础设施呈现为四横三纵网状结构，其中东西向干道四条（荣乌高速公路、S320 新海路、S311海港路、S312滨孤路），南北向干道3条（长深高速公路、S239大济路、S237滨港路）。北海 新区主要通过长深 高速和S320新海路 与河北省相连，通 过S239大济路接 205国道与德州市 相连，通过荣乌高 速和S312滨孤路 与东营市相连，通 过其他省道与滨州 市其它区县相连。 区域内徒骇河、套尔河等河流都具有较好的通航条件，砂石等矿建材料及杂货可用小船溯河上达港口疏运。 滨州大高通用航空城飞机跑道达到4C级标准，航空物流业已经正式开通。滨州港建设2×3万吨级码头、 预留3×5万吨级液体化工码头的开工建设。同时，正在加快疏港桥梁建设，重点推进套尔河大桥建设工作， 加快东西港区连接步伐。 北海新区未来景象 北海新材料循环经济产业园 石化项目落户北海 黄蓝两区 交会相应 ——环渤海经济圈 黄河经济带 一体两翼 海上门户 八、拟投资项目分析