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中国工商银行个人住房按揭贷款还款方式选择(详细) 个人住房按揭贷款的两种主要还款方式即等额本息还款法和等额本金还款法在理论上做了比较，并结合着具体案例进行了初步分析，指出购房者应根据自身情况合理选择还款方式。 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。70%或80%，期限为1~30 年。目前我行常见的还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法。 一、两种主要的还款方式 （一）等额本金还款法 1、等额本金还款法。就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内，每期归还，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息的一种还款方式。 2、计算原理：等额本金还款法期还款额的计算采用单利法。每期归还本金数相等,当期应付利息是期初占用资金和当期适用利率的乘积，然后将两者相加得到当期还款额。 3、计算公式： 则 （二）等额本息还款法 1、等额本息还款法：等额本息还款法是指借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括本期应还的本金和利息，在借款截止日期前全部还清本息，但每期利息和本金所占的比例不同。 2、计算原理：等额本息还款法期还款额的计算采用复利法。等额本息还款法还款额各期相等，每应还金额：n为贷款数A为贷款总额为银行利率等额本息还款公式推导设贷款总额为A，银行利率为，总期数为m（），还款额设为X，