高明区中心城区规划设计条件.docVIP

高明区土地使用规划设计条件 编号：佛规明设函【2016】0009号 地块编号 GM-F-04-01-06-04 规划用地面积 41177.4平方米 地块位置 西江新城苏河路以西、明湖北路以北GM-F-04-01-06-04地块 建设项目规划设计条件应满足下列要求 一．用地使用性质 主导使用性质：二类居住用地（R2） 兼容使用性质：商业用地 B1 、商务用地 B2 、娱乐康体用地（B3）。所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制） 二、主要技术指标 1、建筑密度：≤30% 2、容积率：≤3.0 3、绿地率：≥35% 三、规划设计要求 1、建筑控高：≤100米 2、建筑红线退让：东侧自苏河路道路中心线退让不少于32.5米，南侧自12米明湖北路道路中心线退让不少于21米，西侧自12米规划路道路中心线退让不少于21米（即自道路红线退让不少于15米），北侧自12米规划路道路中心线退让不少于9米（即自道路红线退让不少于3米）。各向退让须满足《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）以及《高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划》有关要求。 3、建筑间距：按国家建筑设计及防火规范执行，并符合《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）以及《高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划》的要求。 4、出入口方位：宜设置在东侧、南侧、西侧、北侧。 5、停车场（库）：居住建筑按100㎡建筑面积配置不少于0.8个汽车位，商业建筑按不同商业分类，根据《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）要求配套相应汽车位，其它性质建筑配置车位数量须满足《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）要求。 6、首层高度及功能要求：须满足《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）以及《高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划》要求。 7、其他要求：地块建筑须与周边的建筑协调。建筑单体设计须预留空调摆放位置，规划作商业用途的须按照规定预留广告位置作为将来户外广告审批依据，且须满足城市规划相关要求。 四、配套设施要求 1、配套设施须符合《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）要求，并与人口规划相对应。 2、物业管理用房≥50㎡（建筑面积），并不低于规划总建筑面积的2‰；100㎡≤老人活动中心≤120㎡（建筑面积）；人防设施按人防部门要求设置；配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排；养老服务设施按有关文件执行。 3、其它设施配套按国家、广东省、佛山市有关规范、规定要求设置。 五、城市设计提示 1、强调体现城市街墙景观，注重相邻建筑或组群之间的和谐统一，保持建筑之间的空间连续性和协调性。 2、建筑色彩宜以柔和自然中性调为主，注重与环境的和谐，不宜大面积使用明亮耀眼的颜色，可一定程度的对比来突出建筑的特征或标志性部位。 3、停车场库要与建筑物相协调，采用适当的建筑手法和绿化构筑视觉屏障，车辆出入口和人流出入口要分开。 4、开敞空间控制范围内绿化率不宜小于60%，其绿化可计入地块绿地率。 六、其他 1、地块建设须符合无障碍设计要求。 2、相关设计应符合绿色建筑要求。 3、本用地内商品房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须符合相关规定要求。 4、本地块内住宅建筑与商业建筑应合理设置，减少相互之间的干扰、影响。 七、市政要点 1、室外地坪标高：满足《高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划》要求。 2、路口设置：满足《高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划》要求。 3、污水：用地内全部污水必须按照规划要求接入城区的污水排放系统。 4、雨水：用地内全部雨水必须按照规划要求接入城区的雨水排放系统。 5、其他：化粪池在本地块建筑红线范围内解决。 八、备注 1、规划应符合国家、省、市有关规范规定。 2、方案送审时需将此条件的影印件一并附送，并提供不少于两个方案比选。 3、本规划设计条件自发出之日起一年内作为土地出让文件组成部分有效，逾期须重新申请；土地出让成交后，作为土地出让合同的组成部分。 4、建设项目须进行交通影响评价，并在报审建设工程设计方案时，提交建设项目交通影响评价意见书。 5、地块临市政道路侧，建筑物的地下室、台阶，不得逾越建筑红线。 6、地块临市政道路侧的建筑退让空间，。GM-F-04-01-06-04地块》 佛规明设函【2016】0009号