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福建省住宅工程质量通病控制技术导则 目 录 总则 术语 基本规定 地基基础工程 4．1 沉降变形对上部结构的不利影响 地下防水工程 5．1 混凝土结构裂缝渗水 5．2 柔性防水卷材空鼓、裂缝、渗漏水 砌体工程 6．1 墙体裂缝 混凝土结构工程 7．1 混凝土结构裂缝 7．2 混凝土保护层偏差 楼地面工程 8．1 水泥砂浆、水泥混凝土地面起砂、空鼓、裂缝 8．2 厨房、卫生间楼地面渗漏 8．3 底层地面沉陷 装饰装修工程 9．1 外墙空鼓、开裂、渗漏 9．2 顶棚裂缝、脱落 9．3 门窗变形、渗漏、脱落 9．4 栏杆高度不够、连接固定不牢、耐久性差 9．5 玻璃安全度不够 屋面工程 10．1 找平层积水、空鼓、起砂、裂缝 10．2 屋面防水层渗漏 10．3 屋面细部构造 10．4 屋面保护层开裂 给水排水及采暖工程 11．1 给水排水及采暖管道系统渗漏 11．2 消防隐患 11．3 管道及支架锈蚀 11．4 卫生器具不牢固和渗漏 11．5 排水系统水封破坏、排水不畅 11．6 保温（绝热）不严密、管道结露滴水 11．7 泵房 电气工程 12．1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 12．2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及损坏 12．3 电气产品无安全保证、电气线路连接不可靠 12．4 照明系统未进行全负荷试验 通风与排烟工程 13．1 风管系统渗漏、系统风量和风口风量偏差大 13．2 空调风管系统和水系统管道的保温不严密导致表面结露滴水 电梯工程 14．1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 14．2 电控操作和功能安全保护不可靠 智能建筑工程 15．1 系统故障接地保护不可靠 15．2 系统功能可靠差，调试和检验偏差大 建筑节能 16．1 建筑节能工程常见质量通病 16．2 建筑节能工程常见质量通病控制 条文说明 4 地基基础工程 4.1.2 施工 1 施工前必须具备完备的地质勘察资料及工程附近管线、建筑物、构筑物和其他公共设施的构造情况，必要时应作施工勘察，以确保工程质量及临近建筑的安全。应编制详细的施工组织设计方案，施工组织设计应结合工程特点，有针对性地制定相应质量管理措施。 2 基桩轴线的控制点和水准基点应设在不受施工影响的地方，且施工中应经常复测。 3 施工前应查阅地质勘察报告及桩基设计技术文件要求，合理选择适合工程施工的沉桩设备。施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作。主要工种施工人员应持证上岗。 4 施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证或质检报告，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不予使用。 5 桩基工程施工，应保证有效桩长（进入持力层深度）、终压力（最后三阵贯入度）。当以桩长控制（进入持力层深度）时，应有计量措施保证；当以终压力（贯入度）控制时，预制桩、沉管灌注桩应严格控制压力值（锤击数）。 6 钻孔（人工挖孔）灌注桩达到设计标高时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，终孔后在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时进行隐蔽验收，验收合格后应及时封底和浇筑砼。 7 预制桩施工后应有一定的休止期，在砂土、黏性土、饱和软土区域，其休止时间分别不小于14d、21d、28d，保证桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。 8 桩基施工时应严格监测平面位置和垂直偏差，灌注桩不能大于下表： 序号 成孔方法 桩径允许偏差（mm） 垂直度允许偏差（%） 桩位允许偏差 1～3根单排桩基垂直于中心线方向和群桩基础的边桩 条形桩基沿中心线方向和群桩基础的中间桩 1 泥浆护壁灌注桩 D≤1000mm ±50 ＜1 D/6，且不大于100 D/4，且不大于150 D＞1000mm ±50 ＜1 100+0.01H 100+0.01H 2 套管成孔灌注桩 D≤500mm ―20 ＜1 70 150 D＞500mm ―20 ＜1 100 150 3 干成孔灌注桩 ―20 ＜1 70 150 4 人工挖孔桩 砼护壁 ±50 ＜0.5 50 150 钢套管护壁 ±50 ＜1 100 200 预制桩（钢桩）桩位的允许偏差（mm） 序号 项 目 允许偏差 垂直度 1 盖有基础梁的桩： (1) 垂直基础梁的中心线 (2) 沿基础梁的中心线 100+0.01H 150+0.01H 1% 2 桩数为1～3根桩基中的桩 100 1% 3 桩数为4～6根桩基中的桩 1/2桩径或边长 1% 9 对预应力管桩，现场搬运应采用吊运，现场堆放必须严格按照规程要求来实施，严禁使用铲车等工具，防止管桩