润恒物流江门投资协议书20120910详解.doc

江门润恒农副产品（冷链）配送中心 项目投资协议书 【2012】NO. RH011 甲方： 江门市江海区人民政府 乙方： 江苏润恒物流发展有限公司 为促进区域经济的良性发展，在平等、自愿、互惠的原则下，根据国家有关法律、法规以及江门市鼓励外来投资的相关政策规定，江门市江海区人民政府（以下简称甲方）与江苏润恒物流发展有限公司（以下简称乙方）通过友好协商，于2012年 月 日在江门就江门润恒农副产品（冷链）配送中心项目达成以下协议： 第一章 前言 第一条 乙方在甲方区域范围内投资兴建江门润恒农副产品（冷链）配送中心项目（以下简称该项目），该项目的建设和生产经营将得到甲方的全力支持。 第二条 乙方在甲方规划区域内的项目建设，应符合江门市江海区的总体规划，按照法律规定进行属地统计和属地纳税。 第二章 投资概况 第三条 法人注册投资 乙方在江门市登记注册江门润恒农产品市场有限公司（暂定名，以下简称该公司），并在江门市长期经营。该公司初始注册资本为5000万元人民币，随着项目的推进乙方将持续增资。 第四条 项目概况 该项目总投资约14.8亿元人民币，占地面积约500亩。主要建设内容包括：管理大楼、大型多功能现代化冷藏冷冻中心、现代化展示交易中心、农产品物流综合体、物流配送中心、信息结算中心、检测检疫中心和相关的商业配套设施。 第三章 项目建设 第五条 用地面积 该项目总占地面积约500亩（以下简称该地块，其实际面积和确切位置以国土管理部门的实测宗地图为准）。其中一期用地面积约265亩，二期用地面积约238亩。 第六条 出让方式 乙方取得该地块使用权的出让方式为挂牌出让，用地性质为商业（农产品市场用地），使用年限40年。甲方承诺负责协调国土管理部门与乙方签订以本协议为基础的以乙方新公司为受让方的《国有土地使用权出让合同》。 第七条 开工条件与土地交付条件 该地块的开工条件为“三通一平”，即施工道路、临时水电通至用地红线和用地范围内场地相对平整；该地块的最终交付条件以大市政配套为基础的“五通一平”，即道路、电（供电为双回路电源）、上下水、通讯到用地红线和场地自然平整。具体参照土地出让合同全文规定。 甲方承诺项目用地四周道路与乙方项目同步规划建设,并在乙方项目建成正式运营时能满足乙方日常运营需求。 第八条 建设时间 乙方将于领取该地块《国有土地使用权证》之日起90个工作日内完成项目总体规划设计并报规划部门进行审批。 乙方根据获批准的项目建设规划，于该地块具备开工条件和双方约定的其他条款达成之日起90日内保证该项目主体建筑全面开工建设。 第九条 建设进度及竣工时间 乙方将严格按照该项目的规划和立项批复要求的时间持续投入资金进行建设，保证项目的建设进度和竣工时间。 第四章 土地出让金及支付方式 第十条 土地出让金 该地块的土地使用权出让价格按照规定履行评估程序，以实际挂牌价为准。 第十一条 支付方式 按照国家土地出让程序的相关规定执行。 第十二条 有关权证 甲方负责协助乙方在规划部门办理“一书两证”等规划报批手续，协助乙方在国土部门及时办理与土地出让有关的手续，并保证该地块的《国有土地使用权证》按照双方约定的内容办理完毕。 第五章 优惠政策 第十三条 乙方新公司享受国家、省、市的有关招商引资优惠政策，争取享有国家有关农业产业化龙头企业的优惠政策，享受国家、省、市的项目扶持资金和贴息资金。甲方承诺在争取上述资金过程中与乙方紧密配合积极协调，做到及时拨付，不占用、不延误。 争取国家、省、市有关扶持资金的所有政策文件，包括但不仅限于：国发办【2011】38号《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》、粤府办【2012】47号《关于加强我省农产品流通体系建设的实施意见》等。 第十四条 乙方如在该地块上成立其他法人公司并进行生产经营，或将部分建筑物租赁给其他法人公司进行生产经营时，应在江门市江海区内进行工商注册和税务登记，甲方给以相应的优惠政策。 第六章 双方的责任和义务 （一）乙方责任和义务 第十五条 若乙方未遵照本协议第三条规定，未及时完成登记注册及资金到位，则本协议及优惠政策无效，双方需重新商定协议内容。 第十六条 乙方承诺不改变该地块的用地性质和获批准的总体规划，同时严格按照项目立项批复的要求及时间进行建设，项目用地在正式开工建设起24个有效施工月内建筑主体工程全部封顶，并在随后6个月内完成全面试运营。 第十七条 若乙方未能按照本协议约定项目建设进度进行建设、中止建设连续满2年，则甲方有权解除本协议并依法收回未利用地块的土地使用权（具体参照土地出让合同的有关条款）。 第十八条 乙方在项目用工方面应主动与江海区人民政府劳动用工部门联系，在同等条件下优先安排甲方推荐的本地劳动力就业。