东城国际监理大纲.docVIP

监 理 大 纲 （一）工程项目概况 东城国际居住小区约15万平方（包括地下室），区块总用地面积63001.93平方，总建筑面积为131039.3平方，其中多层住宅建筑面积为58158.86平方，高层住宅建筑面积为53030.77平方，商铺建筑面积为21377平方，物管用房建筑面积为538平方。防火等级：二级，安全等级分类：二类，屋面防火等级：二级，设计使用年限：50年。 （二）监理工作范围及内容 1、监理工作范围：施工阶段、保修阶段的四控制、两管理、一协调；安全、质量、进度、投资控制；合同管理、信息管理；现场施工协调。协助建设单位和施工单位进行工程竣工后决算，竣工资料整理各项工作。 2、监理工作内容： （1）施工监理 施工招标阶段：协助建设单位编制招标文件，审查投标单位资格；协助建设单位起草施工合同，参与合同谈判。 施工阶段：审查施工单位各项施工准备工作，协助建设单位编写开工报告，并下达开工通知书；督促、检查施工单位建立、健全和实施施工管理制度，及质量、安全文明施工保证体系；审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；组织施工图设计会审和施工图技术交底，负责审查施工设计交底的记录；审查施工单位提出的分包工程项目，确认分包单位的资格；协助编制用款计划，复核已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工结算；审查承建单位提出的建筑材料（含地