2009年12月京城楼市盘点.docVIP

2009年12月京城楼市盘点 土地交易：2009年12月，北京土地市场，。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，09年12月份北京土地市场中，土地成交宗数和成交量均环比大增。12月共计成交27宗土地，成交土地面积385.72万平方米，规划建筑面积431.98万平米，土地市场整体溢价率为183.69%。环比11月，成交宗数增加了18宗，成交面积增加了139.13%，规划建筑面积增加了279.55%。其中，住宅及含住宅项目的居住用地成交12宗，成交面积为224.13万平方米，环比大增325.52%；规划建筑面积为233.36万平方米，环比大增1279.80%；住宅及含住宅项目的居住用地溢价率为211.17%。 12月 11月 变化量 变化幅度 成交面积 （万平方米） 385.72 161.30 ↑224.42 ↑139.13% 规划建筑面积 （万平方米） 431.98 113.81 ↑318.17 ↑279.55% 在总体宗地结构中，居住用地占44.44%、商业金融用地占25.93%；公建设施用地占29.63%。从总体成交金额来看，12月份的总体成交金额为579973.52 万元，环比大涨394.67%。从楼面价来看，2009年12月，北京居住类用地楼面地价为9508.67元/平方米，环比11月居住类用地楼面地价29859.39元/平方米，每平米骤降了20350.73元，环比减少68.16%。12月，商服金融类用地楼面地价为8449.30元/平方米，公建设施用地楼面地价为481.23元/平方米。 12月伊始，北京土地竞拍市场异常火热。无论是由于开发商备粮荒，为未来几年开发储备土地，还是为资本市场圈钱提供依据，本月的土地市场硝烟弥漫，溢价率屡被刷新。 本月引人关注的成交地块当属远洋集团旗下北京远东新地置业有限公司在12月4日竞得的“亦庄新城III-1街区F地块居住及配套项目用地”和北京建机天润房地产开发有限公司在12月30日竞得的“平谷区平谷镇 平谷1号地 居住项目用地”。前者的成交总价为48.3亿元，楼面地价为18013.58元/平方米，溢价率高达467.43%。而区域周边住宅均价在17000元/平方米左右，邻近地块的金色·漫香林三期5号楼在12月26日开盘的价格也刚达到19000元/平方米。而此地块的成交让众多业内人士惊呼：北京又再次出现“面粉”贵过“面包”的现象。而“平谷区平谷镇平谷1号地居住项目用地”的成交总价为20.05亿元，楼面地价为5788.65元/平方米，溢价率高达506.20%。作为平谷新城跨河发展的第一个项目，该项目具有比较好的投资价值，能够吸引市区改善性需求。受到该项目拉动，平谷地区商品房价格将有被重新评估的可能，继续保持上涨不可避免。 48亿元的总价包揽的奥林匹克公园南区三块商业金融用地，分别折合楼面价18000～19000元/平方米。 协成机构分析认为，地方政府土地供应由审慎到积极房企充沛的现金流和对市场良好的预期刺激了房企拿地土地价格地方政府受益于土地市场交易，土地出让金收益大幅提高。 取证开盘：根据调研统计显示，2009年12月份北京市建委共批准销售许可证37个，批准销售面积共计148.41万平米。其中，商品住宅项目批准上市个数为30个（含普通住宅项目个，公寓项目个，别墅项目个），商业综合楼项目个，其他公建配套及车库项目个。商品住宅获准预售面积为95.27万平米，获准套数为8430套，获批套均面积为113.02㎡/套，获批预售均价为20229.14元/平米。由此可知，09年12月份，商品住宅获批个数比上月减少6个；获批预售面积环比减少17.38%，获批预售套数环比减少11.76%，获批套均预售面积环比减少6.36%，预售均价环比增加3.98%。 协成机构分析认为：2009年12月，京城地产市场中商品住宅的获批预售面积、获批预售套数均呈现减量目前仍然居高不下，更说明部分开发商已经采取了控量。从整体开盘来看：12月北京楼市开盘呈“价涨量滞”的状态。进入淡季后，京城的新增供应量明显走低，12月新增供应面积共计115.09万平米，新老楼盘共计46次开盘，开盘个数环比减少13.21%。其中，纯新盘上市12个，新增供应面积36.64万平米；老项目后期上市34个，新增供应面积78.45万平米。由此可以看出，本月整体开盘虽仍以老项目后期推盘为主，但环比已出现了一定的降幅。环比11月，12月整体新增供应面积减少38925.53平米，降幅为3.27%。12月新增供应套数为11748套，环比增加365套，增幅为3.21%。12月份楼市整体开盘均价为19372.93元/平米，环比每平米增加了3079.47元，上升了18.90%。 尽管政策收紧信号不断加强，但12月北京楼市仍在延续此前几个月的火爆成交态势，与之形