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建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第一条?根据国家有关技术标准，?制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。　　第二条?本规则适用于商品房的销售和产权登记。?　　第三条?商品房销售以建筑面积为面积计算单位。?建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。?　　第四条?商品房整栋销售，?商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。?　　第五条?商品房按套?或单元出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。?　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积?　　第六条?套内建筑面积由以下三部分组成：　　1、套（单元）内的使用面积；　　2、套内墙体面积；　　3、阳台建筑面积。?　　第七条?套内建筑面积各部分的计算原则如下：　　1、套（单元）内的使用面积　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。　　2、套内墙体面积　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。?　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半