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市场法在机器设备价值评估中的应用技术研究 ［关键词］： 直接调整法 间接调整法 差异因素调整系数 逻辑验证 调整方向 差异率 ［摘 要］： 本文通过对一常见评估案例的解析，详细论述了市场法在资产价值评估中的具体运用过程，尤其对差异因素的调整处理采取了两种方法和技巧，既廓清了思路，又理顺了逻辑关系，并且还对相应的结果进行了系统的推理验证，保证了评估工作的质量。 在资产评估工作中，市场法是三大基本评估方法之一，被较多地运用于机器设备、房地产等资产价值的评估场合。其基本思路或评估原理我们都已熟知，即以参照物的成交价格为基础，通过对比分析参照物与评估对象之间的差异因素并进行量化调整，估算出评估对象价值的一种方法。 实际评估中这种方法简便易行，尤其在市场程度比较发达、市场条件较完善的情况下，运用市场比较法就更为有效。在具体评估步骤中，最关键的主要是参照物的选取和差异因素修正这两个环节。参照物的选取通常受制于客观条件的影响，即取决于从市场中收集到的交易实例等信息资料的质量如何，包括是否具备真实性、可比性，以及相似性程度的高低等等状况。针对不同的资产，运用此种方法评估时可比较的因素也会有所不同，但大体上分为这样四类：（1）个别因素（2）交易因素（3）时间因素（4）地域因素，如果是房地产评估，还会涉及到容积率、土地使用年期等因素的修正，对差异因素的修正是评估过程中决定性的一环，评估结果的精度也直接依赖于差异因素的量化调整上，然而前提是评估人员必须首先占有充分的市场资料，在此基础上再对相关的数据信息进行科学的分析、处理，除借助于计算公式外，还要根据具体情况，采用一些特殊的技术手段对细节问题进行辅助处理。 下面就以一典型机器设备评估案例说明该法在评估中有关差异因素调整的两种处理技巧， 例：运用市场比较法对某车床进行评估。 1、 评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下： 设备名称：普通车床 规格型号：CA6140×1500 制造厂家：A机床厂 出厂日期：1996年5月 投入使用时间：1996年5月 安装方式：未安装 附件：齐全（包括：仿形车削装置，后刀架，快速换刀架，快速移动机构） 实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为6.1分。 2、 评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被估对象较接近的三个参照物，如表1所示。 表1 评估对象 参照物Ⅰ 参照物Ⅱ 参照物Ⅲ 名 称 普通车床 普通车床 普通车床 普通车床 规格型号 CA6140×1500 CA6140×1500 CA6140×1500 CA6140×1500 制造厂家 A机床厂 A机床厂 B机床厂 B机床厂 役 龄 10年 10.5年 10年 9.5年 安装方式 未安装 未安装 未安装 未安装 附 件 齐全 齐全 齐全 齐全 实体状态 （综合分值） 6.1分 5.7分 6.0分 6.6分 市场状况 二手设备市场 二手设备市场 二手设备市场 二手设备市场 交易数量 单台交易 单台交易 单台交易 单台交易 交易情况 正常 正常 正常 正常 交易时间 当前 半年前 半年前 一年前 交易地区 X地区 X地区 Y地区 Y地区 交易价格 23000 27100 32300 3、 通过比较，确定差异因素，并进行量化调整 从表1中看出，三个参照物在规格型号、安装方式、交易情况等方面与评估对象相同，故这些因素不需要调整。 （1） 制造厂家调整 在所给的三个参照物中，参照物Ⅰ与评估对象的生产厂家相同，为A机床厂。参照物Ⅱ与参照物Ⅲ为B厂生产。已知在新设备交易市场中，A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。 　 a.直接调整法：求比率，用评估对象某个因素的数值比上参照物对应因素数值，直接求得调整系数