2010年1月温州瑞安塘下镇瑞鸿置业地块市场定位分析.pptVIP

大工厂主置业访谈 私营业主 政府公务员 华侨 周边镇区人 做汽配生意的陈先生，年产值几千万 置业考虑因素：以投资为主；投资就按揭、自住就一次性付清；户型设计要有晾晒衣服的地方并且不会影响外立面视觉效果。绿化要多，环境要好；教育配套；购物买菜配套（愿意在家吃饭）；抽签选房会比较公平。 置业需求：选择高层实用面积180 ㎡以上平层，如果有复式就选250 ㎡以上； 喜欢楼宇有些建筑形态变化，有弧度，不要太四方正的； 简欧式风格，不要太超前，外立面颜色要耐看； 对本项目看法：首要解决项目周边的道路交通问题； 可以到周边乡镇做宣传，到瑞安宣传就没意义。 大工厂主 某有限公司董事长 个人情况：我现在住在塘下的自建房里，5间8层楼的房子，住在塘下就是为了方便工作。刚在上海买了600 m2的写字楼，在武汉汽配城有300 m2的办公用房子；在上海松江有一块30加5亩的土地，那5亩地打算用来建独门独院的房子。 置业考虑因素：我本人喜欢安静，因此喜欢清静的社区。本人不迷信，因此不是很在乎凤凰山的墓地。我对社区的档次和居住的人群要求较高，希望都是高素质的人群。 我有两个小孩，现在都在塘下读书，我觉得塘下的教育资源还可以。 我爱好打羽毛球，会所要有羽毛球、乒乓球、健身房、游泳池等运动健身设备，不需要网球场。要有超市等购物场所。 置业需求：跃层或别墅都可以考虑，面积要在300 m2以上，考虑到安全因素，物业管理一定要好。 大工厂主置业访谈 私营业主 政府公务员 华侨 周边镇区人 大工厂主 韩先生，某汽配厂老板，年产值过亿 个人情况：现住瑞安198 ㎡。 置业考虑因素：喜欢朝东南方向；安静、绿化环境好的封闭式小区；外立面颜色较浅； 安全保障非常重要；要有好的保安队伍，高科技的保安系统和设备，例如指纹密码锁； 两边要有下水渠道，停车场要及时清洗，最好能有自动喷水洗车； 会所配套：健身房、咖啡厅、游泳池、乒乓球、羽毛球、台球；房子门前要有院子、大面积绿化、喷水景观等。 置业需求：现阶段主要考虑别墅，厅大、卫生间大、独立书房；甚至可能选择三房全带卫生间； 对本项目的看法：项目地块不错，是黄金地块。塘下没有别墅，而别墅最能象征身分、体现层次； 凤凰山的坟地略有影响，有些人可能会请人看风水； 道路交通需要改善。 塘下刘女士，丈夫是一家汽配厂老板 我认为好房子的标准是：一、绿化面积要大，社区空间大，楼间距要大；二、会所里什么都有，配套设施齐全；三、户型要大，至少170 m2的实用面积；四、车位要充足，每户至少有一个车位；五、买楼时，觉得模型好的，房子也是好的。 对于本项目的看法：一、墓地不喜欢，前面若有遮挡也可以；二、觉得塘下以后是向该区域发展，但区域具有相当的的潜力；三、喜欢跃式的房子；四、如果你们的项目有别墅，总价在300万元以内的都会考虑；五、别墅喜欢两层半，不喜欢太高，阳台要大，300 m2较合适 认为塘下房价不宜过高，塘下在人们心目中是乡下，大环境不好，建议价格不能太高，高层8000元/ m2，别墅10000元/ m2左右，总价300万元以内的可以接受。 大工厂主因为经济实力雄厚，对住宅的档次要求更高，追求高端的品位和身份的象征 私营业主 政府公务员 华侨 周边镇区人 塘下大工厂主的置业需求： 面积：平面180平方米以上；复式250平方米以上；别墅300平方米以上 户型：四房以上 物业类型：别墅、复式、大平面户型 配套：景观、绿化要好，社区空间大，健身设施齐全，要有教育配套，具有智能保安系统，有购物场所 其他需求：别墅多一点，居住者素质高，外立面简朴，建材要高档、耐旧，东南朝向。 塘下大工厂主的共同特征： 企业已经建立知名的品牌，具备大规模生产能力，国内市场占有率高，企业逐步向集团化方向发展，有上市的诉求 100%有私家车 消费较单调，因为工作繁忙关系，消费多为应酬，但消费能力强 很重视家庭，重视小孩教育，大部分把孩子送到瑞安读书 大工厂主 政府公务员因为掌握一定的资源，很容易拿到计划票进行倒卖交易，或出售或自住长期投资，不这现在已经禁止 私营业主 政府公务员 华侨 周边镇区人 镇政府工作人员邵先生 个人情况：我的小孩今年在瑞安读书，因此我在尚水名都里买了房。我在尚水的房子朝向是朝西偏南，不太满意。 置业考虑因素：以后设计的房子要适应潮流，实行人车分流。喜欢多层中的复式房子，有空中花园。 置业需求：理想的房子应该是在160 m2～180 m2之间，朝向好，采光充足，有车位，单价在1万元以内的。 对本项目看法：塘下现在热衷旧城改造，这能满足很大一部分人改善居住条件的问题，但目前塘下还没有成功的案例，对你们项目的冲击并不大，高端产品还是有很大的市场。 塘下政府公务员的置业需求： 面积：平面160平方米以上；复式200平方米以上 户型：三房