房地产论文 建筑论 房地产金融风险 建筑经济.docVIP

房地产金融风险对经营的影响及对策简介： 由于房地产业本身的特点，在房地产的开发经营中存在着各种各样的风险。其中，房地产金融风险不仅影响房地产业及相关行业的稳定发展，而且对整个国民经济的稳定和发展也至关重要，因此房地产企业很有必要对房地产金融风险进行重点分析并提出相应防范策。关键字：房地产 建筑经济 一、房地产业与金融业的内在联系 房地产业与金融业之间存在着一种相互依存、相互支持、相互促进和共同发展的内在联系，这种联系将随着各自的发展而愈发密切。 第一、房地产资金具有垫付量大和周转期长的特性。在货币信用经济条件下，房地产生产、流通甚至消费过程一般都是利用金融杠杆来融入资金而得以顺利进行的。发行股票与债券是一种复杂的金融活动，不仅需要良好的信誉，而且需要较高的金融技术。因此，在国民经济各产业中，像房地产业这样从生产、流通到消费，对金融如此的依赖的是比较少的。 第二、由于房地产资金运动空间固定和具有较强的自然增值性，加上房地产使用的时间长，不易变质，使用对象广泛，其本身就成为很好的抵押物和投资对象。金融机构资金运用的主要方式是贷款。金融机构从贷款安全考虑，乐于发放以房地产作为抵押的贷款，借以使自己的货币资产得到保值和增值。 第三，房地产业与金融业的密切联系还可以从房地产金融系统和金融市场的独立存在而体现出来。在当今世界许多国家都有大量的各种类型不同的房地产金融组织，都有住房合作社和房地产抵押协会，以及房地产抵押市场及不动产抵押市场，实际上这就是房地产金融市场，房地产抵押市场已成为资本市场的主要组成部分。 二、我国房地产业发展对金融业的影响。 第一、房地产业的发展将为金融业的进一步扩展提供经济条件。随着房屋商品化的逐步推开，现存公有房屋再加上每年所建成的价值近千亿元的房屋都成为商品。在商品总流量中增添了房屋这一巨额的商品流通量，必然要求货币流通量的增加。此外，房地产业的发展还会带动其他一系列相关工业的发展，使与房地产有关的产品和劳务量大量增加，从而引起商品和货币流通量的进一步增加。 第二、房地产业的发展有助于完善银行业务结构，增强银行调节经济能力。随着房屋商品化的逐步推开和房地产业的发展，住房商品必将大量增加，客观上要求银行住房信贷业务有一个长足发展，以推动公有住房的出售，即可改变我国银行目前消费信贷业务极为薄弱的状况，使信贷业务结构趋于完善，也有助于银行把信贷、利率这两个重要经济杠杆用于消费领域，形成银行对生产、流通和消费的综合配套调节的能力。 第三、房地产业的发展促进金融机构向多元化、金融业务向多样化方向发展。我国房地产业的最近短短几年的发展时间里，带动了我国多种房地产金融机构的产生和发展，许多城市建立的住房合作社、专业银行和综合性的交通银行；同时也促使多种金融业务的产生和发展，如各种住房贷款业务，房地产投资业务，房地产委托租赁业务，房地产抵押贷款业务以及房地产保险业务等，有的甚至通过房地产的开发经营引入了外资的投入。 三、房地产金融风险概述及产生原因 一、房地产金融，指以房地产业为特定对象，围绕房地产的开发、建设、经营和消费的再生产过程而展开的各种金融活动。房地产金融风险，指经营房地产金融业务的金融机构，由于决策失误、管理不善或客观环境变化等原因导致其资产、收益或信誉遭受损失的可能性。一方面，当较多的金融业务、金融机构面临较大风险尤其是已经受到较大损失时，社会就可能对金融体系的稳定性、可靠性、资产流动性产生怀疑，因恐慌而挤兑，这就可能波及整个金融体系而导致金融动荡乃至金融危机。另一方面，金融部门经营的外部环境和相关政策办法的变化，也会使整个房地产业都遭遇系统性风险，从而发生较大损失。 二、房地产金融存在的主要原因：（1）经济周期的风险。房地产是国民经济的“晴雨表”，国民经济的高速增长或不景气都会直接对房地产业产生巨大影响。根据经济发展周期理论，经济总是以周期循环发展的。从长远看房地产价格是上升的，但在一个周期内，房地产价格肯定会有升有降。在房地产业处于高涨的时期，那么房地产金融获利的机会也就较多，反之房地产金融业就会少获利或亏损，出现风险。（2）房地产对银行金融业的依赖程度过大。目前我国房地产投资主要还是靠银行贷款。据调查，房地产开发企业项目投入资金中约20％—30％是银行贷款；建筑公司往往要垫付该总投入30％—40％的资金，这部分资金也多是向银行贷款；此外，消费者购房的预付款除一部分个人储蓄金外，至少一半以上的购房者申请了个人住房贷款。由此可知，房地产项目中60％的资金来自于银行。这些数字显示了房地产行业对房产金融的依赖程度。现实中，国家也是借助调节与房地产相关的金融政策来达到宏观调节房地产市场健康有序发展的目的。 （3）政策风险。正因为房地产业是国民经济的先头产业，经济发展过热，首先便表现为固定资产投资，尤其是房地产投资过