锦秋花园项目估价.docVIP

锦秋加州花园 项目评估报告 中原（中国）物业顾问有限公司 地产研究中心 2006年11月 目 录 1. 上海市场分析 5 1. 1宏观经济发展状况 5 1.1.1经济持续高速发展 5 1.1.2人均可支配收入持续增长 6 1.2房地产市场发展概况 6 1. 3 政策面对房地产业的影响 7 1.3.1 政策的内容及其影响 7 1. 4房地产市场发展趋势分析 10 2. 宝山区域房地产市场概况 12 2.1宝山区概况 12 2. 2宝山区房地产发展现状及趋势 12 2.2.1现状 12 2.2.2趋势 15 3. 区域市场概况及项目竞争分析 18 3.1区域各板块市场概况 18 3.1.1各板块市场概况 18 3.1.2上大板块概况 20 3.1.3 项目所在区域——上大板块住宅市场供求及价格走势 21 3.2项目竞争分析 23 3.2.1 竞争项目的选择 23 3.2.2 竞争项目的具体情况 24 3.2.3 周边竞争项目分析小结 34 4. 项目分析 36 4.1项目区位、周边配套、景观资源分析 37 4.1.1 区位 37 4.1.2周边配套 38 4.1.3 景观资源及周边环境 39 4.2产品分析 40 4.2.1 规划设计 40 4.2.2 建筑设计 41 4.2.3 景观设计 43 4.2.4