不动产估价(估价程序).ppt

Chapter 2 不動產估價作業程序 第二章　不動產估價作業程序 第一節 估價作業程序 第二節 估價報告書 第一節 估價作業程序 壹. 不動產估價作業程序 貳. 不動產估價作業流程圖 第二節 估價報告書 壹. 估價報告書種類 貳. 估價報告書應記載事項 壹. 不動產估價作業程序 不動產估價是以科學為基礎並帶有藝術性質之工作，因此在科學基礎上，即需按照一定程序按步就班進行。 這其中又以資料蒐集之市場調查為前置作業之重點，俾掌握勘估標的價格 ?市場調查乃是蒐集、紀錄及分析所有有關產品的資料及銷售到消費者間所發生之種種問題及事實。 壹. 不動產估價作業程序如下： 確定估價基本事項。 擬定估價計畫。 蒐集資料。 確認勘估標的狀態。 整理、比較、分析資料。 運用估價方法推算勘估標的價格 決定勘估標的價格。 製作估價報告書。 確定估價基本事項 如下： 勘估標的內容。 價格日期。 價格種類及條件。 估價目的。 擬定估價計畫 包括下列事項： 確定作業步驟。 預估所需時間。 預估所需人力。 預估作業經費。 擬定作業進度表。 蒐集資料 不動產估價應蒐集之資料如下： 勘估標的之標示，權利、法定用途及使用管制等基本資料四。 影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。 勘估標的相關交易、收益及原本等案例及資料。 蒐集資料 蒐集資料來源 蒐集資料得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經