土地增值税(2014年视频培训).pptVIP

土地增值税 自治区地税局财产和行为税处 傅 玮 主 要 内 容 房地产开发简介 土地增值税基本政策规定 土地增值税清算 土地增值税若干政策解读 房地产开发简介 一、房地产概念 1、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 2、作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物。 3、房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。 地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。 4、可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。 5、法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。 二、房地产类型 1、居住房地产项目，普通商品住房，房经济适用房，廉租房，高档商品房，高级公寓、别墅等。 2、商业房地产项目，商业用房，写字间，酒店、酒店式公寓，度假村，主题公园等。 3、工业房地产项目，工业厂房，仓储用房，工业园等。 4、特殊用途房地产项目，高尔夫球场、飞机场、汽车加油站、车站、码头等。 三、房地产的特点 1、不可移动性 2、稀缺性 3、体积庞大、消耗材料多 4、建设周期长、投资规模大、投资回收期长 5、牵涉面广、运作程