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《怀远县禹都大道城市设计及控规》主要内容 一、规划范围 本次规划范围东至怀远县行政边界、西至涡河、南至淮河沿河的堤坝路、北至启王路，总用地面积851.4公顷。 三、建设规模 规划区总用地面积851.4公顷，其中：现状保留用地420.15公顷，整治改造用地4.81公顷，待开发用地260.44公顷（其中公园绿地、防护绿地74.01公顷，其他待开发用地/净开发用地186.43公顷），道路用地166.00公顷。 规划地区内新建（含拆迁改建）居住用地的平均容积率约为2.0，总居住人口约12万人（包含现状人口7万人，规划新增人口5万人）。 四、规划结构 规划形成“一带两轴、三心六廊多节点”的空间格局。 “一带”涡河、淮河滨水景观带。 “两轴”禹都大道城市功能轴、城市山水文化轴。 “三心”涡北商务花园、行政商业中心、文化会展中心。 “六廊”遇春路、卞和路、荆涂路、新河路、迎宾路、合徐高速等六条山水景观通廊。 “多节点”大禹广场—老鼋溏公园、迎宾路与禹都大道交汇处、高速出入口、滨水节点若干等。 五、用地布局 规划地区内净开发用地186.43公顷，其中：二类居住用地90.76公顷，社区综合中心用地1.02公顷，文化设施用地14.74公顷，教育科研用地8.57公顷，医疗卫生用地1.76公顷，商业用地19.83公顷，混合用地49.75公顷。 六、开发容量 净开发用地建设开发总容量控制在366万平方米左右，其中二类居住用地建设开发容量约183万平方米，社区综合中心用地的建设开发容量约1.8万平方米，文化设施用地的建设开发容量约28万平方米，教育科研用地的建设开发容量约13万平方米，医疗卫生用地的建设开发容量约4万平方米，商业用地的建设开发容量约30万平方米，混合用地的建设开发容量约106万平方米。 七、五线控制 “五线”包括道路红线、城市绿线、城市黄线、城市蓝线及城市紫线。本规划地区只涉及道路红线、城市绿线及城市黄线的控制。 本次规划的道路红线控制主要为高速公路、快速路、主干道、次干道及重要支路；规划涉及的城市绿线为规划地区内的主要公园绿地、防护绿地和广场绿地；规划涉及的城市黄线包括现状保留的新城区自来水厂、电信支局和35KV梅桥变电站。 八、公益性设施控制 公益性设施包括公共服务设施、市政公用设施和公共安全设施三大类设施。本次规划落实并优化市级和片区级公益性设施，同时配套自身所需的单元级和街区级公益性设施。 九、地块开发控制 1、单元划分 规划地区共涉及GB01单元、GB02单元、GB03单元、GB04单元、GB05单元、GY01单元、GY02单元、GY03单元和GS01单元等9个管理单元，GB01和GY01两个单元的全部用地在规划范围内；此外，还包括GB02单元、GB03单元、GB04单元和GB05单元中启王路以南的用地，GY02单元中BE9号路以南的用地，GY03单元中圣泉路以南的用地，GS01单元中规划范围线以南的用地。 2、地块划分 规划地区内划分为31个街区，193个地块。 地块建设开发时，在规划实施中可需根据实际需要、开发方式和开发政策等对地块进行合并或细分，但合并或细分后的地块的控制指标总体上应服从本规划的有关指标的累计规定。 地块编码遵循由东往西、由北往南的原则进行。 3、开发控制 现状保留地块不进行开发控制。 新建或拆迁改建等待净开发地块的开发控制，主要由“用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度”等指标控制和“配套设施、机动车交通出入口方位、建筑退让、用地兼容”等要素控制构成，具体要求见下表，并主要体现在分图图则中。 地块开发指标控制一览表 所在单元 地块编号 用地代码 用地性质 用地 面积 （公顷） 容积率 建筑密度（%） 绿地率(%) 建筑高度(米) 出入口 方位 用地 兼容 兼容量 GB01单元 GB01-0102 G1 公园绿地 0.2 — — — — — — — GB01-0103 R2 二类居住用地 1.70 2.0 25 35 60 西 B1、B2 ≤20% GB01-0104 A3 教育科研用地 6.81 1.5 35 35 24 南/西 — — GB01-0201 G1 公园绿地 0.75 — — — — — — — GB01-0202 R2 二类居住用地 13.3 2.0 25 35 60 东/南/西 B1、B2 ≤20% GB01-0203 Aa 社区综合中心用地 1.02 1.8 40 25 36 东/南 — — GB01-0204 G1 公园绿地 0.37 — — — — — — — GB01-0205 R2 二类居住用地 6.05 2.2 25 35 80/100 东/西/南 B1、B2 ≤20% GB01-0206 R2 二类居住用地 13.35