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分 享 1.房地产开发过程中所涉及的部门多不多，批交道办手续难不难？ 2.怎样土地获取方式多样化？ 3.掌握房地产开发流程对自己的工作有哪些帮助？ 谢 谢 谢 谢 提问 * 提问 * 提问 * 提问 * 提问 * 一、基础知识 房屋层数 层高 建筑高度 净高 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 层高是指房产高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。 建筑间距 两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定 二、与房地产有关的专业术语 建筑术语 一、基础知识 低层建筑 多层建筑 小高层建筑（非规范性） 高层建筑 高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一 层至三层。 高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住 宅为四层至六层。 高度大于24米的建筑。中高层住宅为七至九层， 高层住宅为十层及以上。 介于多层及高层之间，一般指7-18层之间的建筑。 点式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。 二、与房地产有关的专业术语 建筑术语 一、基础知识 复式 跃式 错层 一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。 是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。 二、与房地产有关的专业术语 建筑术语 一、基础知识 二、与房地产有关的专业术语 一、基础知识 房屋的组成及其作用 二、与房地产有关的专业术语 一、基础知识 绿色建筑 低碳建筑 绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材） 、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 （《绿色建筑评价标准》GB 50378） 最大区别就是需要：评审、认证 低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。 二、与房地产有关的专业术语 一、基础知识 城中村改造 退城进园 将城中村重新建设成符合城市规划各项指标、并将城中村及在其中生活的人纳入城市管理体制的系统工程。比如:1将城中村的房子推平，按照符合城市规划的各项指标重新建设路网、住宅和公建配套。 2变集体土地为国有土地，村民转居民，村委改为居委。 为加快城市化进程，地方政府将位于城市中心的工业企业迁离城市的中心位置，到划定的城外集中工业园区内生产。政府出台政策，将土地收益补贴给这些企业。 彻底解决产生噪声、气味、废水等污染问题，是繁荣城市的需要，也是城市发展的必然。 二、与房地产有关的专业术语 一、基础知识 是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。 二、与房地产有关的专业术语 框架结构 一、基础知识 俗称为框剪结构 它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，在结构平面布置上除了布置了框架还增加了部分剪力墙（或称抗震墙）吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。 二、与房地产有关的专业术语 框架剪力墙结构 一、基础知识 是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。 这种结构在高层房屋中被