湖南冠源爱琴湾一期方案设计说明.docVIP

德化县城东新区进城务工人员安居工程 概况 随着德化县大城关发展战略的实施，城市化进程明显加快，农村劳动力不断涌入城区，城区已集中了近三分之二的人口。本项目为解决这些进城务工人员的住房问题，让进城务工人员在城区享有稳定的住所，促进德化经济发展和社会的和谐稳定。 建筑设计说明 设计依据 主要规范 《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 《住宅设计规范》 GB50096-1999 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 甲方提供的投标文件中明确的设计要求及总体规划资料。 规划部门提供的规划设计条件和规划设计要求。 本次概念设计方案业主修改意见。 用地概况及规模 本项目位于城东三期首期用地规划区内，东临后苏大道，北临后洋大道。 本项目用地面积119615.1平方米，其中包含11层及18高层住宅、6层多层住宅、3F集中商业以及配套的便民商业网点、幼儿园、农贸市场、地下室。总建筑面积316544平方米，容积率2.16，建筑密度22.7%，绿地率35%，。 总体布局 规划指导思想 贯彻总体规划设计理念 充分理解、贯彻和体现总体规划的设计意图，形成一脉相承的统一协调感。 因地制宜、强化特色 结合现有地形高差、景观条件，充分利北高南低的地势，三个地块以景观中轴线串联起来，在与总体和谐的前提下形成鲜明的特色和卖点。 强调以人为本的设计原则 营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住区环境给人“回家的感觉”。 注重项目运作可行性 从规划布局到单体类型的选型与排布注重地区气候、居住习惯与市场适应性。并在分期开发上注重项目的运作可操作性。 规划结构分析 本项目意在解决德化进城务工人员住房问题。以项目用地中部社区中央绿地为结构核心，垂直三地块的景观走廊为结构中轴，均匀生活服务为一体；配合项目位置和定位优势，提供多维式的理想发展和居住环境。串联起主要公共空间和各个居住组团；体现较好的整体性、向心性和均好性。于用地西侧布置15班幼儿园及3层农贸市场，满足社区配套要求。 本项目居住区布局形成大间距的单体距离，体现了户户有景观，户户有花园的景观生态社区概念，强化了各建筑单元的均好特点，体现了本项目的休闲性、景观性和私密性。 流线系统分析 流线系统设计采用人车分流设计，在功能方面注重便捷性、均好性与机动性，在美观方面注重层次性、休闲性、景观性。 车行流线：以项目的周边市政道路为车行干道，结合地形高差车辆地块内部设 置台阶式地下车库，车行由周边道路进入区内的地下车库；，最大程度使得区内实现人车分流。 步行流线：区内步行系统从社区级、小区级至组团级层次分明， 主干道便捷贯通，与各组团入口形成均好的连接关系，对比宽直的周边市政道路，居住区步道曲径弯延，与景观伴行，给人步移景迁的休闲享受。 消防车流线：社区内主要道路均是临近高层住宅单体位置、并均为可通行消防 车的干道，进入组团则使用无障碍园林式隐性车道，主要消防干道均可通过车行出入口及紧急消防通道与周边市政道路相连接。 停车模式：基地东北侧结合商业地下停车位满足商业停车需求，居住区停车以地下集中停车为主，地下车库范围涵盖高层住宅建筑。周边也设部分地上临时车位和地下车库的单独出入口，照顾了均好性。 社区内围绕中央景观轴所有高层底层局部设置架空层，布置适当的文体设施为社区居民提供休闲康体活动场地，并配有部分非机动车停放点，方便住户日常使用。 住宅类型分布 地块内住宅采用南低北高的模式布置，同时由两边向中心逐步升高，突出中轴线，最北面为及中心景观轴两侧为18层，其余为11层，西南侧为安置房区域。 物业管理模式 本区物业管理可实行二级控制： 整个社区进行对外出入口控制（包括四个人车混合出入口）。 在各住宅单体入口设智能化监控系统。 强调组团内的邻里文化与亲和气氛，使管理人员熟悉亲近居民，营造温馨家园的感觉。 建筑布局朝向分析 建筑布局与朝向充分考虑当地气候、居住习惯与景观利用，并以市场调查为依据，尊重当地注重南北朝向的市场要求。 住宅布局以南北朝向为主的同时争取景观面的利用。 建筑日照分析 经计算规划住宅户满足冬至日1小时日照要求，具体详日照分析图。 建筑布局景观视线分析 结合一梯四户、一梯三户和一梯二户高层住宅，最大化利用地块内的景观，同事减少对周边道路的压迫感。 地块中间设计大景观中庭，使得景观视线更加穿透。 多以两梯拼接式高层住宅，采用较大的间距和宽松布局强化庭园空间，以园景提高景观均好性。 采用大间距排布削弱住宅的正面对视，提高私密