郴州市东湾小区控制性详细规划说明书.docVIP

目 录 第一章 总则 １ 第二章 规划修改的原因和内容 １ 第三章 功能定位与规划结构 ２ 第四章 土地使用控制 ２ 第五章 土地使用强度与建筑控制 ３ 第六章 道路交通设施控制 ４ 第七章 配套公用设施控制 ５ 第八章 绿地与景观规划 ５ 第九章 城市设计引导 ６ 第十章 市政设施控制 ６ 第十一章　环保与防灾控制 ７ 第十二章 监督与规划管理 ７ 第十三章 附则 ７ 附录一 ８ 附录二 ９ 第一章 总则 本规划的目的 为适应郴州市城市建设管理的需要，科学指导郴州市东湾居住区的开发建设，促进该区经济社会全面、协调、可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《城市规划编制办法》，对已经批准的《郴州市东湾居住区控制性详细规划》进行修改完善。本规划是郴州市东湾居住区建设的指导性文件。 规划范围 郴州市东湾居住区位于郴州市旧城组团的南面，东以自然山体(木子岭山系)为界，西临民权路(24米)、南至《郴州市船洞地区控制性详细规划(2011年版)》红线，北和青年大道(50米)相接，规划用地面积约109.37ha。 本次规划的主要依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日实施）； 2、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日实施）； 3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年1月1日实施） 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 5、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)2002年版； 6、《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》； 7、《郴州市城市绿地系统规划（2009—2030年）》(在编) 8、《郴州市城市给水排水专项规划》 9、《郴州市城区学校布局控制性详细规划》(在编) 10、《郴州市中心城区村民公寓楼安置暂行办法》 11、《郴州市高层建筑管理规定》（试行）； 12、《郴州市建设项目停车泊位配置规定》（试行）； 13、《郴州市城市规划管理技术规定》； 14、其它相关标准规范和技术规定。 本规划的原则 1、以《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》为依据，注意与周围片区建设的协调统一，使其成为城市的有机组成部分。 2、规划以土地使用控制为重点，强化规划设计与管理、开发的衔接，用控制性详细规划的理念提出合理、优化的用地布局和控制指标，正确引导开发行为，为城市规划行政主管部门提供建设和管理的依据。 3、因地制宜，科学合理地利用基地及周边自然条件，突出以人为本的思想，强化区域景观标志，满足人的行为模式和心理需求，建立居民的认同感和归属感。 4、地块划分与道路设施应充分考虑用地现状与权属关系，合理组织交通网络，完善小区配套设施，保护公众利益，尽量实现土地综合效益的最大化。 5、坚持城市可持续发展的原则，高起点、高标准规划，坚持成片开发建设模式，重视城市的基础设施的配套，注重规划的超前性和可操作性。 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范， 结合本规划区的实际情况，以及今后的发展要求制定的，未涉及的指标应符合国家、湖南省、郴州市有关法律、法规、规范和规定。 本文本的解释权归郴州市规划局。 第二章 规划修改的原因和内容 规划修改的原因： 1、随着城市的快速发展，土地利用优化整合，原规划在公共利益保障和指标体系优化方面存在一些不足。 2、上版规划部分地块较零散，地块划分过小、过细，本次调整对部分地块进行整合，这一地块的整体开发，将有望进一步带动青年大道及周边的商业氛围。也有利于提升整个片区的住区环境。 3、原规划受当时经济社会条件制约，相当一部分地块开发强度不尽合理，以致土地利用效率低，空间形态不丰富、绿地率不高、中心区不明确。依据国务院《关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号），促进城市土地的集约发展，提高规划土地使用强度势在必行。 4、为落实住房建设规划、中小学布局规划、绿地系统规划、给水排水规划等专项规划的强制性内容，有效维护公共利益，对东湾居住区建设发展做到规划准确定位、合理布局、配套完善、避免给城市发展留下新的后遗症，有必要修改原控制性详细规划。 5、《郴州市城市总体规划（2009-2030）》已获得批准，为更好的深化落实城市总体规划，塑造良好的城市空间形态，创造宜人的工作生活环境，提升城市的形象和品质，必须依据新版城市总体规划修改控制性详细规划。 本规划修改的重点内容 1、规划范围的调整； 2、用地布局的调整及小区级公共设施用地的增配； 3、道路系统的局部修改； 4、控规指标体系的修改。 第三章 功能定位与规划结构 功能定位：公共服务设施配套完善的城市居住区。 规模：东湾