沈阳市刺激房地产市场16项政策.docVIP

沈阳市刺激房地产市场16项政策一、鼓励被征收居民购买商品住房，被征收居民自签订货币化补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的，对新购置住房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，对购房成交面积中超过部分享受其他优惠政策。 解读：根据《关于城市房屋拆迁被拆迁人重新购置住房享受有关契税政策的操作办法》（沈财农税〔2005〕176号）有关拆迁补偿免征契税的规定：“对拆迁居民重新购置住房的对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。”该规定包含两层含义：原文包含两层含义。一是对新购置住房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。二是对购房成交价格中超过部分征收契税。契税税率为新购置住房应缴契税税率。如新购置住房超过144平方米，则契税税率为4%。 例如：今年6月份，张先生一处面积为80平方米的房屋被征收，获得拆迁补偿款80万元。今年年底前，张先生新购置一套面积为150平方米的住房，成交价格为120万元。其应缴契税额为： 1.对拆迁补偿款80万元免征契税； 2.对超出拆迁补偿款的40万元征税； 3.150平方米住房对应的契税税率4%； 4.张先生应缴税款为40万元×4%=16000元。 如果张先生购置的这套住房恰好为此次房交会期间的参展楼盘，那么按照此次房交会期间的优惠政策，张先生虽然仍然要缴纳16000元的契税，但其所购住房超过补偿面积部分（70平方米）还可获得购房补贴，补贴标准与新购住房相对应，即每平方米补贴150元，张先生可以获得购房补贴150元/平方米×70平方米=10500元，这样张先生买这套房子相当于仅缴纳了16000元-10500元=5500元的契税，比原政策优惠很多。 二、对成交额5000万元以上的项目，成交之日起一个月内支付成交总价款的50%，余款可视地块交付进度在一年内付清；土地成交额5000万元以下（含5000万元）的，于成交之日起一个月内付清。 城市基础设施配套费可按实际开工面积进行缴纳。 解读：本条涉及土地出让金缴付和城市基础设施配套费，实际上包含两个内容。 其中第一款“对成交额5000万元以上的项目，成交之日起一个月内支付成交总价款的50%，余款可视地块交付进度在一年内付清；土地成交额5000万元以下（含5000万元）的，于成交之日起一个月内付清。”此款为有关土地出让金缴付比例和期限的新政。 根据《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）要求，“土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。” 我市新政策是把土地转让项目依据转让总额划分为5000万元以上和5000万元以下两个档次。对于成交额5000万元以上的项目，首付款须在成交之日起一个月内支付成交总价款的50%，且不低于5000万元，余款可视地块交付进度在一年内付清，而对于土地成交额在5000万元以下（含5000万元）的，土地出让金必须在成交之日起一个月内付清。此规定相当于抬高了土地出让金的首付款门槛，不低于5000万元。而对5000元以下的小项目来说，则加大了一次性缴交的力度。 此举有利于引进有实力的大企业，有利于优化建设工程质量，有利于促进我市房地产市场健康发展。 第二款“城市基础设施配套费可按实际开工面积进行缴纳。”此款为城市基础配套费如何缴交的新政。根据2013年《沈阳市关于征收房屋建筑城市基础设施配套费实施办法》第五条规定“建房配套费一律按建筑面积(其中翻建和扩建按增加面积)计费，费用从建筑工程投资中列支。” 新政策将原来城市基础设施配套费“一律按建筑面积计费”调整为“可按实际开工面积进行缴纳”。此举允许开发企业分期分批缴交城市基础设施配套费，有利于减轻开发企业的资金压力。 三、在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。对居民购买90平方米（含90平方米）以下商品住房的，给予每平方米30元补贴；90～144平方米（含144平方米）的，给予每平方米50元补贴；144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。 解读：居民购房可以享受购房补贴，但对购房补贴是有严格限制的：一是时间限制，只能是在市、区政府举办的房交会期间。二是楼盘限制，只能是参展楼盘可以享受购房补贴，不参展的楼盘不能享受购房补贴。三是标准限制，对居民购买90平方米（含90平方米）以下商品住房的，给予每平方米30元补贴；90～144平方米（含144平方米）的，给予每平方米50元补贴；144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。 这里还要进一步回答这样几个疑问： 第一个疑问，给予购房补贴是不是刺激购房人买房？ 昨天我市发布冬季房交会“十六项优惠政策”以后，有媒体认为，这次政府推出的“十六项优惠