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建筑灭火设施维护管理必要性研究 　　摘 要：消防设施能够为灭火救援工作提供及时有效的帮助，这是已经在各个领域形成的共识，但是，有很多高层建筑的使用单位，对消防设施的维护和管理存在认识不足和属于管理的问题。这些问题不加以解决。给高层建筑消防安全构成威胁。笔者就高层建筑的消防设施维护管理在整体工作中的必要性做一个探讨。 　　关键词：消防设施；高层建筑；维护管理；必要性 　　随着我国经济和城市化建设的步伐加快， 各类大型高层建筑越来密集， 设施和功能也越来越繁杂， 预防和火灾救援工作越来越严峻。近年来，我国许多城市和地方发生了多起重特大火灾事故， 不仅在国际上产生了很大的不良影响，同时也给家庭和社会带来沉重的精神和经济负担。高层建筑火灾， 已成为城市中最为严重的公共灾害之一。因此， 对高层建筑消防设施的维护和管理，确保在火灾发生时能够拿得出、用得上，并且还有效果， 做好高层建筑中消防设施的维护和管理，对于减少火灾危害和损失具有重要的作用。 　　一、高层建筑中消防设施维护管理存在的问题 　　1.火灾自动报警系统与相关设备的联动存在问题。火灾自动报警系统的作用， 简单地说就是：火灾探测器在检测到火灾后，就会发出报警信号，消防控制器在接受信息后会启动警报器。消防联动控制逻辑关系是不是正确， 会影响到设备功能能否发挥出应有作用，同时也事关整个灭火救援工作的成败。就这个问题，实际上我们只是对消防控制设备应该实现的功能给予了强调， 但对实现控制系统的联动方式没有作出具体规定。而现实中，高层建筑中常常缺少了对非消防电源、门禁等系统的联动控制，就这个实例来看，高层建筑整个消防控制系统的联动工作仍有待解决和加强。第二个问题是报警联动关系多种多样的问题。而在工程实例中，设备的联动关系很多存在混乱，缺少准确性，例如有的不分火灾报警和火灾确认，一旦得到报警信号就会联动；而有的设备在火灾确认后才开始进行联动；有的联动关系会发生张冠李戴的现象， 本来是属于火灾确认后才开始联动的设备却是在报警时就开始联动，有的本来需要在报警时就进行联动的设备，却是在火灾确认后才启动报警装置。第三个方面就是是消防控制设备联动触发信号不正确的问题。导致火灾报警系统与水灭火系统相互干扰。第四就是电动阀机械执行机构不灵活；排烟风机反转等问题。期中应急照明、防排烟风机、消防水泵、消防电梯等一些十分重要的消防设施电源而发在末端配电箱实行自动供电转换。最典型的就是设在疏散通道的防火卷帘联动控制装置，大多采用“感烟+感温探测器”的建构，其会分两个阶段才能下降到底， 这会影响到消防救援工作的及时开展。第五个存在的问题就是重要消防设备问题，例如消防泵、喷淋泵、防排烟风机等这些设施，尽管在建筑场所设置控制室，火灾报警联动控制柜上设置了多线制的消防设备启动按钮， 在报警控制柜与消防设备控制柜间建立了自线连接， 但可靠性仍然存在很大不足。 　　2：在火灾报警系统配置方面的主要问题一是消防控制室未设置消防专用电话总机， 消防水泵房、配电室、空调排烟机房、消防电梯机房等房间无消防专用电话分机。二是控制中心系统未设置CRT 显示器或无显示保护对象的重点部位、疏散通道及消防设备所在位置的平面图。三是打印设备配置不全。 　　二、现有建筑消防设施的管理措施 　　消防设施单位是受益主体，应该加强对消防设施的保护和管理工作，要建立内部管理机制，确立内部管理制度。从而确保消防设施的正确、顺利使用。 　　1：制度要健全内部建立责任制，落实责任人，按“谁主管、谁负责”原则来管消防设施。一是明确责任人，落实责任人。单位法人代表是第一责任人，分管领导是具体责任人，管理使用者是直接责任人。二是签订责任状。主管部门同所属单位签订，法人代表与分管领导签订，分管领导与具体责任人签订，一级管一级，一层抓一层，级级负责、层层落实。三是赋予责和利，每个管理者既要承担责任又要有相应权利，尤其要明确奖惩措施，做到奖优罚劣，赏罚分明：建立一档二薄三查制。一档，即是防火档案，按照重点单位管理做法，建立消防设施防火档案。二簿，即设立日查登记簿、月查登记簿，每个单位每日都应进行检查，并认真填写登记，也作为值班记录。月查登记薄一式两份，一份送当地消防监督部门备查，一份送本单位领导审查。三查，即实行日查、周查、月查。针对不同规模和不同类型的消防设施，由单位消防负责人制定相应的日查、周查、月查的内容和方法，并组织实施。 　　2：强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度。定期对消防中介服务组织进行抽查、测试、考核，形成优胜劣汰的机制；随着建筑消防设施维护保养招投标机制的不断完善，维护保养收费定额标准迫切需要有关部门制定市场指导价格，增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养成本公平合理；统一维护保养技术标准