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买房流程表，一定要学习的购房指南 楼主回复作者：过客1983 ?发表日期：2012-1-9 10:16:37 　　我在这里只是提醒大家要注意的事项， 必竟谁的钱也不是大风刮来的！ 与其就这样稀里糊涂的交了KFS 之后 ，然后落得要么是吃闷亏，要么是花时间去和邻居们维权，要么是表面上无所谓，其实心里烦死！ 都是不必要的！　　　　当然也会有同学说！ 本来这个市场就不规范！我们要让KFS规范着来是不可能的！我是说，钱在你手里！你是老大！你是爷！KFS要坚持按他的流程走，你可以抬腿闪人！ 他如果同意按规范的流程走了，你就胜利了！　　　　　　下面进入正题！ 下面这些也许有人比我懂的更多！呵呵 我只是想提醒那些没有经验的人！　　　　第一，当你一走进售楼部！ 想信大多数人都是被楼盘的地理位置，或者他宣传的么什这配套 那配套，再就是自认为合适的价格，或者送面积等等美好的宣传所吸引的！　　　　这个时候你要注意的是要看以下几个　　　　　　先看售楼部内有没有以下这些东西　　　　需公示的内容：　　　　1、五证：　　　　房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、成都市商品房预售许可证（或成都市商品房现售备案证）。　　　　2、《城市商品房预售管理办法》。　　　　3、《商品房销售管理办法》。　　　　4、《成都市商品房买卖合同》样本。　　　　5、《业主临时公约》。　　　　6、《前期物业服务合同》。　　　　7、商品房价格表（价格表公示内容应当包括每套商品房的单元号、房号、用途、建筑面积、销售单价和总价）。　　　　8、销售的房屋执行建筑节能标准情况。　　　　 9、商品房预售方案备案证明。　　　　　　　　重点是标红的那些证！ 没有的话你立马可以抬腿闪人，不用和开发商多废话！ 你要想说话就跟KFS这样说，等你KFS什么时候准备齐了我再来看！ 　　　　如果有这些东西！（这些证书不知道真假！OK! 你可以拍照或者拿笔记下来，KFS那有笔的，没有的话你立马可以抬腿闪人）反正这时钱还在你手里！你是老大！ 　　　　第二、至于KFS说的那些房子买得蛮好啊！ 过了今天估计就没有了什么的，信都不晓信的！　　　　也不要被什么过了今天就没优惠了这些话给忽悠了！ 　　　　　　第三 如果要签什么东西的话！KFS会跟你说签认购书！　　　　注意 认购书不是必须要签的！这一点注意 　　　　房地产开发企业和中介机构是不得强行要求购房人签订《成都市商品房认购书》和支付购房订金。　　　　这时候你也可以选择签认购书！ 但你要要求开发商提供你看中的这个房号的正式合同文本，这是你的权利！！！！就是那种有合同全部内容的！（就是除了名字以外什么都填好的，包括房价啊 违约责任怎么划分的啊！违约金是多少！什么配套，包括附件，对照合同样本一条条仔细看！ 当然你要没时间去看的话！可以先用相机拍下来，回家再看！KFS要不让拍照的话，你立马可以抬腿闪人！　　　　还有附件！附件一到五KFS都会给你分段的，你一行行会看的蛮清楚！关键是附件六！ KFS是不会分段的！ 他会给你排在一起，排的密密麻麻的！看的人眼都是花的，你可以要求他打印一份重新分段的附件六！ KFS要不打印或者扯理由说不能提供正式合同，你立马可以抬腿闪人！ 　　　　第四 认购书中一定要看清楚是订金还是定金， 官方文本上是订金，（这个官方文本网上有 都是可以搜索的）KFS一般写的是定金！ 这个区别还是蛮大的！ 订金是可以退的！　　　　　　不过建议是最好不要签什么认购书，免得麻烦！ 你可以当天去了以后就要求直接看那个除了名字和盖章以外什么都填好的正式合同！然后拍照！ 附件里他说的那些的配套的东西，有送面积的话，也要注明有送面积的条款！ 他不给，你立马可以抬腿闪人！ 晚上回去以后！ 你可以把记下来的那些这证那证的编号在网站上查一下！看是不是真实的！　　　　另外可以看看拍的合同的照片！ 找出你觉得要修改的地方！ KFS提供的什么都填好的合同是可以经过你和KFS协商修改的！修改后就可以签字 按手印了! 如果你说合同要修改 KFS不同意，你就可以和KFS说不了！　　　　这个时候你的钱在你手里！你是老大！那个成都市定金合同 俺就不知道是啥了！ 请专业人士解答！　　　　下面那15个地方，是在网上看的别人律师写的！ 写得很有条理，我就直接引用了! 　　　　　　第三 签正式合同之前，你还可以要求签补充协议！ 这样可以保护自己的权益！　　　　具体如下 可能有点长 请而心看完　　　　一.如何对待《商品房买卖合同》示范文本　　　　　　目前，开发商大多使用建设部和国家工商行政管理局制作的《商品房买卖合同》