2016年月份全国典型城市市场分析报告.docxVIP

一、宏观经济和政策1、2016年7月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比上涨0.2%，同比上涨1.8%；PPI环比上涨0.2%，同比下降1.7%。解读：从环比看，7月份CPI上涨0.2%，主要是强降雨气候对部分地区鲜菜价格影响较大，部分服务价格季节性上涨也是因素之一。从同比看，7月份CPI上涨1.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点，食品中，猪肉价格上涨影响CPI同比上涨约0.42个百分点。另外医疗保健、教育服务、居住价格合计影响CPI同比上涨约0.81个百分点。7月份，全国工业生产者出厂价格环比由降转升，由上月下降0.2%转为本月上涨0.2%。环比上涨是由于部分工业行业价格由降转升以及部分工业行业价格涨幅扩大。同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.9个百分点。另外，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.9%，环比下降0.1个百分点，为3月以来首次跌破临界值，生产指数回落幅度扩大是本月PMI跌破临界值的主要原因。图1 2015年6月~2016年7月全国CPI走势数据来源：国家统计局2、7月M1与M2“剪刀差”进一步拉大，货币宽松将助长资金继续“脱实向虚”据央行数据显示，7月末，广义货币(M2)余额149.16万亿元,同比增长10.2%，增速分别比上月末和去年同期低1.6个和3.1个百分点；狭义货币(M1)余额44.29万亿元,同比增长25.4%，增速分别比上月末和去年同期高0.8个和18.8个百分点；图2M1和 M2走势图数据来源：央行3、民间固定资产投资增速回落幅度收窄2016年1—7月份，民间固定资产投资191495亿元，同比名义增长2.1%，增速比1—6月份回落0.7个百分点，比1-6月回落幅度收窄0.4个百分点。图3固定资产投资增速对比数据来源：国家统计局4、全国房地产投资增速继续放缓。2016年1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长5.3%，其中，住宅投资增长4.5%。根据国家统计局信息，2016年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。5、继营改增之后，资源税改革7月1日起全面推开。自2016年7月1日起我国全面推进资源税改革，这是继5月1日营改增试点全面推开后，我国推出的又一重大税制改革。根据两部门发布的《关于全面推进资源税改革的通知》，我国将开展水资源税改革试点工作，并率先在河北试点，在总结试点经验基础上，财政部、国家税务总局将选择其他地区逐步扩大试点范围，条件成熟后在全国推开。6、《中华人民中和国资产评估法》通过2016年7月2日，十二届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》），将于2016年12月1日起施行。《资产评估法》的制定有利于评估行政管理部门统一监管尺度，有利于各评估行业协会统一制定规则，有利于各评估专业机构统一执业标准，也有利于统一落实评估当事人各方的法定责任，更有利于评估机构实现多种专业综合发展，而且更是为以后行业规则完善垫上了基石。7、集体土地经营权规范试行7月4日《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》日前正式印发。规范充分吸收了现有的土地经营权流转市场交易规程，依照农村土地经营权流转交易程序制定，主要遵循了“提出申请－进场交易－签订合同－配套服务”的顺序。规范提出，交易主体是农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体，以及具备农业生产经营能力的其他组织或个人。交易条件应该是交易标的权属清晰无争议，交易双方具有流转交易的真实意愿，符合法律法规政策和规划要求。交易品种包括以家庭承包方式和其他承包方式取得的土地经营权，也包括集体经济组织未发包的土地经营权，以及其他依法可流转交易的土地经营权。8、2016年7月14日，央行货币政策委员会召开了二季度例会，会议内容重申了“继续实施稳健的货币政策”会议认为，当前我国经济金融运行总体平稳，但形势的错综复杂不可低估。世界经济仍处于国际金融危机后的深度调整期。主要经济体经济走势进一步分化，美国积极迹象继续增多，欧、日经济温和复苏但仍面临通缩风险，部分新兴经济体实体经济面临较多困难。相较于一季度，二季度会议内容增加了对日本经济通缩风险的担忧，同时删除了“国际大宗商品价格波动、地缘政治博弈等非经济因素对全球经济和国际金融市场的影响加大”的表述。9、中央政治局会议：去库存、抑制资产泡沫7月26日，中共中央总书记习近平主持召开中共中央政治局会议。会议指出，当前经济运行的新常态特征更加明显，必须把握好经济发展新常态这个大逻辑，坚定不移推进供