出让地报告考格式.docVIP

说明：(1)红字部分为修改项； （2）加黄色底色部分为说明项，在最终报告中应删除； （3）评估过程中各成本法中各参数取值依据的文件和基准地价文件报告要作为报告附件，供国土部审核用。 土 地 估 价 技 术 报 告 项目名称：中国铁路物资总公司整体重组改制并上市项目 土地使用权价格评估（**市（县）） 受托估价单位：北京华源房地产土地评估有限公司 合作估价单位：**********（具体合作估价机构全称） 土地估价报告编号：华源[2010](估)字第101号-**省 -**市（县）-**公司 【土地证证载土地使用者全称】-出让 土地估价技术报告编号：华源[2010](技)字第101号-**省 -**市（县）-**公司【土地证证载土地使用者全称】-出让 提交估价报告日期：二○一○年**月**日 关键词：**省**市（县） 改制上市 北京华源房地产土地评估有限公司 ****公司（合作机构全称） 二○一○年 土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 中国铁路物资总公司整体重组改制并上市项目土地使用权价格评估（**市（县）） 二、委托估价方 委托单位：中国铁路物资总公司 单位地址：中国北京海淀区三里河路5号 法人代表：宋玉芳 联 系 人：刘庆玲 联系电话：010公司简介： 中国铁路物资总公司（简称“中铁物资”）是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，其前身是铁道部物资管理局，历史可以追溯到成立于1887年的中国铁路公司塘沽材料处，是以铁路产业综合服务为核心，以钢材贸易为重点，服务铁路，面向社会和国际经营的大型集团化企业。铁路物资供应服务居于领域龙头地位，是国内最大的钢材贸易综合服务商和主要铁路产品出口商之一。 三、受托估价方 估价机构：北京华源房地产土地评估有限公司 机构地址：北京市朝阳区北四环东路108号千鹤家园1号楼602 执业范围：全国范围内从事土地评估业务 资质证书获得时间：2009年7月1日 估价资质有效期：2010年6月30日 土地评估机构注册号：A200911022 法人代表：王芳宇 联系电话：010邮政编码：100029 合作估价机构：（填写合作机构全称及其有关信息） 机构地址：******* 执业范围：******* 资质证书获得时间：[应根据最新的资质证书记载内容进行描述] 估价资质有效期：[应根据最新的资质证书记载内容进行描述] 土地评估机构注册号：[应根据最新的资质证书记载内容进行描述] 法人代表：*** 联系电话：**** 邮政编码：***** 四、估价目的 中国铁路物资总公司拟进行整体重组改制并上市。 根据国土资源部“关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知”（国土资发[1999]433号，1999年11月25日）、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号，2001年2月13日），中国铁路物资总公司需对其下属**公司所使用的位于*****（宗地位置宗地所在市县）的土地使用权价格进行评估，为其改制上市过程中确定土地使用权价格提供依据。 五、估价依据 国家有关部门颁布的法律法规及相关文件 1、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订） 4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号） 5、原国家土地管理局《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（1998年8号令，1998年2月17日） 6、国土资源部《关于印发〈国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见〉的通知》（国土资发[1999]433号，1999年11月25日） 7、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号，2001年2月13日） 8、国土资源部办公厅“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知”（国土资厅发[2001]42号，2001年5月29日） 10、国土资源部《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知国土资发[2006] 307号 11、《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》（国土资发[2008]308号） 12、国土资源部《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知 13、国土资源部办公厅《关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》（国土资发[2009]311号，2009年4月21日） 1