房地产市场观调控的理性思维.docVIP

房地产市场宏观调控的理性思维摘要：我国当前的房地产市场宏观调控，是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据房地产市场运行三个阶段的演进规律和三个循环交织运动的特征，房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化；房地产市场宏观调控应立足于可持续发展，实现市场的和谐发展。 Abstract: Chinas current macro-control real estate market, real estate market is built on the basis of objective and rational choice. Real estate market in three stages according to the law of evolution and the characteristics of three loops intertwined movements, the real estate market development should be located in the well-off stage and urbanization; real estate market, macro-control should be based on sustainable development and harmonious development of the market . 关键词：宏观调控；房地产市场；和谐发展Keywords: macroeconomic regulation and control; the real estate market; harmonious development 　　2003年以来，我国出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策。以稳定住宅价格为中心的“新八条”[1]，甚至被称为房地产新政的标志。如何全面正确理解政府对房地产市场的调控，如何理性判断中国当前的房地产市场，如何促进中国房地产业和市场的健康发展与良性运行，是社会各界普遍关注的热点问题。 　　一、宏观调控理性：建立可持续发展的有序市场 　　（一）房地产市场宏观调控政策的理性选择 　　我国的房地产业，由政府主导向市场主导转变的标志是1998年国务院颁发《关于深化城镇住房制度改革，促进住宅建设发展的通知》。以停止单位建房，停止福利分房，推行住房分配货币化等措施，把住宅推向市场。1998年，房地产开发投资为3 614亿元，投资增长率为13.7％，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为12.72％，商品房销售面积为12 185.3万平方米，销售额为2 513.3亿元，个人购房比重占79.85％，住宅平均售价1 854元/平方米，土地开发面7 730.1万平方米。经过5年的运行，到2003年，房地产投资首次突破万元，达到10 154亿，投资增长率为30.3％，占全社会固定资产投资的比重为18.27％，商品房的销售面积为33 717.6万平方米，销售额达到7 670.9亿元，个人购房比重为92.46％，住宅平均价为2 197元/平方米。土地开发面积22 166.3万平方米[2].在房地产连续5年高速发展的背景下，2003年8月21日，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号令）。18号令是新一轮房地产市场宏观调控的起点。 　　（二）宏观调控的目标和措施是理性的 　　18号令提出：要坚持和加强宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。坚持在国家统一政策指导下，各地因地制宜，分别决策，使房地产业与当地经济和社会发展相适应，与相关产业相协调，促进社会经济的可持续发展，培育健康有序的房地产市场。这一宏观调控的总目标，反映了对中国房地产市场建设的理性思维，“三个基本”，因地制宜，可持续发展，健康有序，是认识和驾驭中国房地产市场理性思维的精髓。 　　2004年，中央和国务院各部委出台的一系列有针对性的宏观调控措施，主要反映在两个方面。 　　1.紧缩“地根”。2004年3月1日，国土资源部发布了《关于建设用地备案制度执行情况的通报》；3月16日，国土资源部、监察部联合发出了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求各地2004年8月31日以后，所有经营性土地全部通过“招拍挂”出让。4月29日，国务院办公厅发出了《关于深化开展土地市场治理整顿，严格土地管理的紧急通知》。明令“三个暂停”，即暂停农用地转用、暂停土地规划修改、暂停县改市。6月6日发出了《关于控制房地产拆迁规模，严格拆迁管理的通知》。10月28日，国务院作出《关于深化改革，严格土地管理的决定》。10月29日，国土部修订《