109筑施工企业风险控制律师实务曹珊.docVIP

108筑施工企业风险控制律师实务曹珊： 点睛网高级培训师，上海建纬律师事务所高级合伙人。土建高级工程师、国家土建一级项目经理、国家土建一级建造师、国家注册土建造价工程师、全国律协民委会委员暨建设工程论坛副主任、中国房地产业协会法律事务委员会委员。受聘为多家房地产公司、城投公司和建筑工程承包公司及规划设计公司、材料供应商的法律顾问，参与多个大型住宅小区、商业建筑开发、工业厂房、省级重点工程的全程法律服务。 可为房地产建设项目从设计、融资、规划、设计、招标、施工、销售、租赁、按揭等提供系列方案；为大型项目公司通过项目运作的方式进行资产重组、收购兼并、终止或破产清算提供全面的法律服务；能够为房地产或建筑工程公司提供施工的质量、安全、造价等方面的有操作性的制度和资料保障体系。参与起草《中华全国律协律师办理建设工程法律业务专业指引》、《中华全国律协律师办理土地法律业务专业指引》。 前言： 内容大纲： （一）建筑施工企业风险揭示及控制措施 （二）建筑施工企业具体法律风险分析 （三）建筑施工企业风险控制案例 一、建筑施工企业风险揭示及控制措施 1.法律风险的成因 2.法律风险的后果 （一）企业风控的基本流程 二、施工企业借用资质、内部承包与挂靠法律风险分析 什么是挂靠？ （一）借用资质是违法的，但挂靠≠借用资质 问题：工程中的挂靠一律都是违法的吗？ 1.借用资质是一种明确的违法行为 2.借用资质签订的工程合同是无效的 3.工程中挂靠行为不一定都是无效的 （二）怎样区分非法的挂靠与合法内部承包 问题：挂靠≠内部承包≠借用资质，司法实践中是怎样区分？ 有以下情形之一的，应当认定为没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义承揽建设工程（即通常所称的“挂靠”）： 1.不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程 2.资质等级低的建筑企业以资质等级高的建筑企业的名义承揽工程 3.不具有工程总包资格的建筑企业以具有总包资格的建筑企业的名义承揽工程 4.有资质的建筑企业通过其他违法方式允许他人以本企业的名义承揽工程的情形 三、建筑施工企业风险控制案例 （一）与业主的纠纷 案例1：某建筑公司 VS 某武警部队、某实业公司 （二）追讨工程欠款及工期索赔 案例2：徐州二建 VS 百家湖 接）三、建筑施工企业风险控制案例 （三）不符合约定标准的工程的质量责任问题 案例3：浙江慈溪某学校工程，使用5年后发现标高低了5公分，按设计单位的“顶升迫降”整改费用巨大，法院听取了专家证人意见后不予采纳该方案。 （四）与分包商、实际施工人纠纷 案例4：项某诉建工公司 （五）与实际施工人纠纷 案例5：钢材公司 VS 建筑公司、联营公司 （六）违法转包，工程价款如何认定 案例6：福建建工 VS 某公司