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安徽小浆果生态旅游开发有限公司 安徽省养生养老生态农业种植观光体验园 可行性研究报告 安徽省工业工程设计院 二〇一四年五月目 录 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 研究工作的依据与范围 1 1.3 编制原则 3 1.4 推荐方案 4 1.5主要技术经济指标 10 1.6可行性研究结论 11 第二章 项目建设背景与必要性 14 2.1项目背景 14 2.2建设的必要性 26 市场分析和需求预测 30 3.1人口老龄化市场及需求分析 30 3.2休闲农业市场分析 31 3.3休闲农业发展中存在的问题 40 3.4发展休闲农业对策 42 3.5休闲农业需求预测分析 43 第四章 建设条件与场址选择 48 4.1 建设条件 48 4.2 场址概述 56 第五章 工程建设方案 58 5.1 工程组成 58 5.2 建设方案设计 61 5.3 土建方案 62 第六章 总图与公用工程 70 6.1 总图 70 6.2 公用工程 71 第七章 节能与资源综合利用 78 7.1用能标准和节能规范 78 7.2节能措施 78 7.3节能管理 79 7.4节水措施 80 7.5资源综合利用 81 第八章 环境保护 82 8.1 建设地点环境现状 82 8.2 环境保护执行标准 82 8.3 主要污染源及污染物 82 8.4 污染综合治理方案 84 8.5 场区绿化 87 8.6 环境影响评价 87 第九章 职业安全卫生 88 9.1 设计依据 88 9.2 劳动安全 88 9.3 环境卫生 89 第十章 项目实施进度安排 90 10.1 建设工期 90 10.2 建设进度计划 90 10.3 项目实施进度表 92 第十一章 组织机构与人力资源 93 11.1 企业组织机构 93 11.2 劳动定员 93 11.3 人员培训 94 11.4 员工来源 94 第十二章 招标方案 95 12.1 概 述 95 12.2 招标组织形式 95 12.3 招标方式 95 12.4 招标基本情况表 96 第十三章 投资估算与资金筹措 97 13.1投资估算 97 13.2资金筹措 99 第十四章 财务评价 100 14.1财务评价依据及范围 100 14.2财务效益分析 103 14.3不确定性分析 104 14.4财务评价结论 106 第十五章 结论 107 15.1 结论 107 15.2 建议 107  总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目性质 1.1.3 项目单位 1.1.4 项目地点 1.2 研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据 我国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（2）； （3）《中国老龄事业发展十二五规划》； 4）《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》；5）中共中央、国务院印发《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》（2014年中央一号文件）； （6）《全国现代农业发展规划2011-2015年》； （7）《全国休闲农业“十二五”规划》； （8）农业部办公厅《关于加快发展都市现代农业的意见》； （9）《国民旅游休闲纲要（2013-2020年）》； （10）《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 11）安徽省人民政府关于加快推进养老服务体系建设的决定皖政[2011]20号 （12） （13）《安徽省老龄事业发展“十二五”规划》； 14）《安徽省社会养老服务体系建设规划（2011～2015年）》 （15） （6）7）安徽省民政厅、财政厅《城乡养老服务体系建设实施办法》； （18）国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 19）《六安旅游业发展十二五规划》 （20《产业结构调整指导目录》（2011年本）； （21）《中华人民共和国节约能源法》 （22）国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》（1998年11月29日）； （23）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （24）项目建设单位提供的有关技术资料、项目方案及基础材料。 1.2.2 研究工作的范围 根据可行性研究报告规定的内容要求，对必要性和可行性进行分析，对项目建设背景、资源条件、项目定位进行分析和描述；简述项目建设内容、建设方案；并对项目建设的基础设施条件及环境保护、安全卫生、消防、节能等做论述；在此基础上总投资估算评价，对财务效益及项目风险进行可行性研究论证，并提出建议。 1.3 编制原则 1.3.11.3.2基本原则： 1.3.3特色原则：与生态农业结合，要依靠，培育核心竞争力项目设置的生态性、知识性、参与性和共享性。 1.3.多元原则：只有充分把握市场规律、了解市场消费特征和趋