YZ-20100602-关于各容积率的统计研究专题.ppt

1.2-1.4容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——绿地公园壹品 独栋 联排 联排：125-190平米 一房：65平米 2+1房：90平米 3+1房：135平米 公寓 45% 1.32 类独栋：270平米 绿化率 容积率 别墅 项目由联排、类独栋和16层小高层组成 11 8.7 产品户型 物业布局 建筑面积（万方） 占地（万方） 绿地公园壹品 项目名称 1.2-1.4容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——绿地蔷薇九里 90墅 小高层 2+1房：90平米 90墅：95-98平米 一房：65平米 两房：88平米 三房：110-129平米 公寓 35% 1.39 绿化率 容积率 别墅 项目由32栋11-12层小高层和小户型联排别墅组成 26（别墅5） 18.6 产品户型 物业布局 建筑面积（万方） 占地（万方） 绿地蔷薇九里 项目名称 1.2-1.4容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——新城西尚海一期 三房：118平米 两房：83-90平米 2+1房：90平米 四房：142-147平米 花园洋房 35% 1.32 绿化率 容积率 公寓 目前开发的A地块为4栋18层高层和12栋5层花园洋房，两栋17层SOHO组成 17.5 13.25 产品户型 物业布局 建筑面积（万方） 占地（万方） 新城西尚海一期 项目名称 B地块 花园洋房 小高层 SOHO公寓 1.2-1.4容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——朗诗绿岛 三房：122-140平米 联排：200-300平米 两房：94平米 LOFT：80-88平米 公寓 35% 1.25 绿化率 容积率 别墅 项目有联排别墅和12栋8层电梯公寓组成 7.5 6 产品户型 物业布局 建筑面积（万方） 占地（万方） 朗诗绿岛 项目名称 1.2-1.4容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——上置香岛原墅 三房：150平米 叠加：152-158平米 两房：100平米 公寓 35% 1.2 绿化率 容积率 别墅 项目由9层小高层和4层叠加组成 11.6（别墅4.7） 9.7 产品户型 物业布局 建筑面积（万方） 占地（万方） 上置.香岛原墅 项目名称 1.2-1.4容积率 常见区位 容积率在1.2-1.4之间的楼盘常分布于外环以外的区域，如宝山、松江、浦东、嘉定、奉贤，其中宝山分布较为广泛。 常见档次 项目定位多为中偏高端。 其他项目特征 特征总结 组合方式：项目体量中等，采用别墅和公寓混搭组合的形式。多为小高层和联排的搭配方式，部分项目为多层洋房和小高层排列。 物业形态：别墅多为联排，并出现联排的创新产品，小高层一般为9-18层，多层一般为5-8层。 绿化：绿化率一般在35%，部分项目可以做到45%。 户型面积：别墅面积段分散，常规联排为125-300，叠加在158左右，个别项目创新联排产品，90墅，面积在95左右；公寓的房型面积较为适中，一房为常规面积段；两房面积为82-100平，部分为2+1房型；三房四房基本上为舒适型，为120-150平米。 容积率1.4-1.5 中小体量产品类型构成 项目物业布局 御景龙庭 外环以外中档住宅聚集区 18-25层高层、联排 香逸湾 外环以外中高档住宅聚集区 12层小高层、3层叠加 绿地梧桐院 外环以外中高档住宅聚集区 联排、6层大平层、21层高层 外环以外中档住宅区 常见区位 10-20万 临港泥城苑 6层多层、11层小高层 0-10万 代表项目 产品组合 占地面积大小 1.4-1.5容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——御景龙庭 联排：198-238平米 两房：90平米 公寓 35% 1.49 绿化率 容积率 别墅 项目由3栋25层和6栋18层的高层（12万方）、155套联排别墅（4.7万方）组成 19 13 产品户型 物业布局 建筑面积（万方） 占地（万方） 御景龙庭 项目名称 1.4-1.5容积率 项目介绍（包括布局图，产品介绍） 典型项目——香逸湾 2+1房：89-118平米 3+1房：136平米 叠加：150-190平米 1+1房：68平米 公寓 50% 1.4 绿化率 容积率 别墅 项目由12层小高层和3层叠加别墅组成 15 11 产品户型 物业布局 建筑面积（万方） 占地（万方） 香逸湾一期 项目名称 1.4-1.5容积率 常见区位 容积率在1.4-1.5之间的楼盘常分布于外环以外的区域，如宝山、金山、浦东等。 常见档次 项目定位多为终端品质楼盘，部分偏高端项目。 其他项目特征 特征总结 组合方式：项目体量多在十多万方，出现高层和联排的组合方式，也有部分多层和小高层搭配组合。 物业形态：别墅多为联排，高层为18-25层，小高层一般为11-12层，多层一般为6