栖霞长春湖项目设计务书2012.4.10.docVIP

栖霞市长春湖综合开发项目 一期设计任务书 大唐盛景（烟台）旅游发展有限公司 2012年4月8日 目录 一 项目概况 2 二 设计依据及设计标准 3 三 经济技术指标 3 四 设计要求及面积配比要求 3 1. 项目整体定位目标 4 2. 商业定位 4 3. 住宅定位 5 4. 车库 6 5. 绿化及园林景观系统 6 6. 环保节能及科技应用 6 7. 设计定位的解释 7 五 人防设计要求 7 六 其它技术要求 7 1. 建筑退界 7 2. 配套要求 7 3. 设计限额要求 7 七 方案阶段设计成果及设计文件要求 8 项目概况 1．项目名称：栖霞市长春湖综合开发项目一期 2．发展商：大唐盛景（烟台）旅游发展有限公司 3．建设地点：山东省栖霞市市政府北侧关东村地块 4．占地面积：93031平方米 5、总建筑面积：约280400㎡ 含地下车库 最终以规划局实际批复为准 其中地上218400㎡ 6．建设内容：综合商场、沿街住宅底商、住宅、地下车库及相应配套。 设计依据及设计标准 1、用地范围图，本项目其它期设计成果。 2、甲方认可的项目策划报告。 3、国家和地方现行有关规范、规定和要求。 经济技术指标 总用地面积：93031平方米 总建筑面积：280400㎡ 地上建筑面积：218400㎡ 综合商场：24000（地下面积6000）㎡ 沿街住宅底商：25600㎡ 住宅：174800㎡ 地下车库：56000㎡ 机动车泊位数：住宅部分1:0.8，商业每一百平方米一个，共1600个 绿地率：红线范围大于40% 建筑红线与规划路之间区域35% 建筑密度: 小于24.5% 容积率: 2.348 （注：以上各项指标以规划局最终批复为准） 设计要求及面积配比要求 项目整体定位目标 项目整体定位目标为：地块作为栖霞市长春湖综合开发项目的第一期，要充分利用地块所在片区的丰富旅游资源和优美的自然环境，建成中国山东新生代顶级湖滨旅游欧洲风情小镇，在设计时，可从以下几方面考虑： 充分挖掘地块特性，要充分考虑地形，合理组织设计。将项目地块周边长 春湖景、滨湖公园、卧龙公园等景观资源最大化利用。 功能设置 本期用地综合考虑商场、住宅底商、住宅等综合功能，以打造欧洲风情小镇为理念，以此形象为主线打造欧洲风情小高层住宅区及欧美风情商业街产品，采用成熟的建筑环保节能技术及智能化应用，通过公共区域高标准装修及温泉入户等特色，打造全面超越栖霞市现有项目的高尚人文住区。 建筑高度层数及立面设计 本地块无限高要求。原则上，建筑高度设计，在满足对周边地块日照测算的前提上，可以根据需要设计。日照按烟台市大寒日2小时计算。其中靠东侧角部至少一栋建筑高度大于66.6米 综合商场地上3层（局部4层），地下一层，平层面积为6000平方米。沿街商业地上2层，宽16米。地块南侧住宅底商上的两栋为25层，其余10栋为18层。 综合商场地块地理位置显要，要求从规划阶段就重点考虑建筑形象设计，要求形象设计要有一定的标识性和吸引力。主题风格可与小区整体风格统一，也可以在与之协调的基础上有所突破创新。同时可综合考虑景观设计。要求建成后，该地块除了在功能上完善整个项目，还能提升整个项目形象，成为区域内商业中心，景观焦点，以及长春湖畔的标志性建筑。 商业定位 集中式商业要契合项目整体欧洲风情小镇的风格，与住宅底商联通形成欧美风情商业街。内部设计要符合大型超市入驻建筑要求。注重下沉式广场的设计，考虑双地面设计形成双首层，增加商业氛围。 集中式商业：综合商场地上3层（局部4层），地下一层，平层面积为6000平方米。 要求：集中式商业要契合项目整体欧洲风情小镇的风格，与住宅底商联通形成欧美风情商业街。内部设计要符合大型超市入驻建筑要求。注重下沉式广场的设计，考虑双地面设计形成双首层，增加商业氛围 地下一层及第一层设置超市。 二层地理位置仅次于一层,处于垂直人流的关键点,价值点仅次一层,租金赢利的关键部分。二层业态应引进能够在垂直面,吸引人流向上,同时租金水平可观,易于经营存活的业态.如:餐饮、服装主力店、女装、零售、便利店等。 三层需起到向上牵引人流和营造项目特点的示范作用。建议引进经营面积稍大的,易存活,且具有垂直引导人流的业态,如:影院\儿童乐园\大型美食广场\网吧等 住宅底商：沿街商业地上2层，宽16米，沿地块边缘满铺建设，与集中式商业连通形成欧美风情商业街，小品、绿化点缀其中，可以考虑双首层设计； 商业最终设计中，应配合满足最终入驻商家基本技术要求。 住宅定位 建筑为18（两栋25层）层高的小高层建筑，建筑形式为通透的板楼，在建筑排布上要考虑对景观资源的最大化，朝向在满足日照等基本需求的前提下，可以倾斜一定角度以便可以观看西边长春湖景观。 总体建筑风格：希望有别于栖