桂林万福园项目策划及投资建设可行性报告.doc

目 录 前 言 I 第一章 概 述 1 1.1 项目名称：桂林万福园 1 1.2 项目主办单位：桂林市象山区人民政府 1 1.3 项目背景 1 1.4 项目名称的策划说明 2 1.5 编制依据 2 1.6 建设范围 3 1.7 园区开发的战略意义 3 1.8 项目的定位 4 1.9 项目建设的必要性 4 第二章 项目市场分析及预测 9 2.1 中国旅游行业的概况 9 2.2 万福园建设的市场背景 10 2.3 桂林市旅游业现状 13 2.4退休产业市场分析 16 2.5 休闲度假产业市场分析 18 2.6 会展产业市场分析 19 2.7 高尔夫市场可行性分析 22 2.8 桂林旅游的SWOT分析 30 第三章 项目建设地点和建设条件 36 3.1 项目建设区域概况 36 3.2 园区概况 38 3.3 建设条件 41 3.4 旅游风景资源评价 45 3.5 开发建设条件综合评价 59 第四章 策划方案 60 4.1 拟建区域策划取名“万福园” 60 4.2 项目概况 60 4.3 项目的定位—“世界级、桂林化”的国际性一流文化游憩商务区（CRBD） 61 4.4 策划概念 63 4.5 策划调研 64 4.6 策划原则 65 4.7 策划目标——“千年古城，万福桂林” 65 4.8 规划衔接与园区功能分析 66 4.9 园区业态分布 71 4.10 主要区域功能分区 74 第五章 项目开发策略和建设方案 83 5.1 开发策略 83 5.2 建设方案 87 第六章 公用工程 89 6.1 交通工程规划 89 6.2 给水工程规划 89 6.3 排水工程规划 89 6.4 燃气工程规划 89 6.5 电力工程规划 90 6.6 通信工程规划 90 6.7 环卫工程规划 91 6.8 消防工程规划 91 6.9 防洪排涝工程规划 92 6.10 绿地工程规划 92 6.11 管网综合规划 92 第七章 节能与节水措施 94 7.1 节能措施 94 7.2 节水措施 95 第八章 环境保护 96 8.1 环境保护执行标准和评价依据 96 8.2 环境评价原则 97 8.3 生态环境现状 97 8.4 主要环境目标 98 8.5 项目建设的主要环境问题分析及环境保护措施 98 8.6 环境容量的测算 102 8.7 环境影响评价结论 104 第九章 劳动安全与卫生、消防 108 9.1 安全危害因素及危害程度分析 108 9.2 卫生、防疫 108 9.3 安全措施 109 9.4 消防措施 109 第十章 组织机构及人力资源配置 110 10.1 组织机构 110 10.2 劳动定员 110 10.3 人员培训 111 第十一章 投资估算 113 11.1 编制依据 113 11.2 投资估算 113 第十二章 社会经济评价 120 12.1 项目对社会经济的影响分析 120 12.2 项目与所在地互适性分析 122 12.3 社会风险分析 122 12.4 社会评价结论 123 第十三章 风险分析 124 13.1 市场风险分析 124 13.2 资源风险分析 125 13.3 工程技术风险分析 126 13.4 社会文化风险 126 13.5 风险的规避和对策 126 第十四章 研究结论和建议 129 14.1 研究结论 129 14.2 建议 130 前 言 “人一生中有两种东西是永远不能忘却的，这就是母亲的面孔和城市的面貌” —纳乔姆·希格梅 （土耳其） There are two things that are unforgettable in the whole life of a human, they are mother’s face and city’s landscape 。 —Nathium Higmeyr (Turkey) 思考：50年以后，我们给城市留下了什么? Question: In 50 years,what will we leave for city? 作为从事前期规划工作者的我们，总是在思考这样的问题，在城市发展的历史进程中，许多内容在不断的发生变化，工厂变成了办公大楼或是学校，商业建筑变成了酒店或者会议中心，住宅被推倒了重建，人群换了一拨又一拨…… 虽然有很多东西随着时间的发展在不断地变化，但是，我们可以留下： …… 受到良好保护的、无污染的、可持续发展的环境； …… 优良的城市公共空间； …… 城市文化的传承； …… 贯穿城市的交通系统； …… 而这些，正是我们在前期规划中需要特别关注的内容! 万福园的此次策划是在原有规划五个区的基础上又细分为十个区，园区以独特的森林、温泉、人类化石、