温室园区可研.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目基本概况 项目名称：内蒙古懋龙集团蒙绿缘实业股份有限公司温室园区建设项目 项目承担单位 ：内蒙古懋龙集团蒙绿缘实业股份有限公司土默特右旗明石农业专业合作社 项目建设地点： 包头市土右旗美岱召镇巧尔气村、菠萝营子村 项目建设规模： 占地面积5000亩；建设标准化温室占地4478亩；建设蔬菜收贮、加工、保鲜、配送园区300亩。 项目建设投资：28427.97万元 项目建设期限：3年 1.2 项目编制依据及研究范围 1.2.1 编制依据 1、农业部、国家计委、国家经贸委、财政部、外经部、中国人民银行、国家税务总局、中国证券监督管理委员会《关于扶持农业产业化重点龙头企业的意见》通知； 2、国家计委、国家经贸委《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》； 3、内蒙古党委、政府《内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要》； 4、国家农业部《优势农产品区域布局规划》； 5、2006年政府支农投资指南（试编）； 6、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 7、国家计委《建设项目可行性研究指南》； 8、国家现行的产业政策，国家现行的财务、会计、税收制度等； 9、《包头市经济社会发展“十二五”规划纲要》、《土右旗农业产业化发展规划》和项目单位提供的有关资料。 1.2.2 可行性研究编制原则 1、本项目发展的指导思想是围绕地区农业的农村经济结构战略性调整，遵循市场经济规律，以体制创新、经营机制创新和技术创新为动力，大力提高农业产业化经营的水平，促进农业整体素质和效益的提高，实现增加农民收入和企业做大做强，为包头市土右旗农牧业的现代化奠定坚实基础。 2、项目的建设本着高起点、规模化、现代化的发展理念，建设高效农牧业，生产优质农产品，并创建绿色农产品品牌。在生产、经营过程中，抓好田间管理、加强技术推广体系建设和技术服务体系建设。带动周边农村农牧业生产向现代化集约化方向发展，不断增加农牧民收入。 3、按照国家投入导向，实现以企业投入为主体，同时争取国家和地方政府支持，并以当地农民等其他投入为补充的多渠道投资机制。 1.3 可行性研究范围 本可研报告研究的主要范围包括项目提出的背景及建设的必要性、企业概况、产品的市场预测、产品方案、建设条件、建设规模、工程技术方案、节能、消防、环境保护以及财务、经济效益和风险分析等。 1.4 项目概况 1.4.1 项目建设地点 本项目位于包头市土默特右旗美岱召镇巧尔气村西、菠萝营子村东，萨秦公路与河将公路交汇处的公路两侧。 1.4.2 项目区建设条件 1、自然条件 土默特右旗（简称土右旗）北依大青山，南临黄河，地处自治区最具发展活力的呼包鄂“金三角”经济圈腹地，是包头市唯一列入呼包鄂城镇群规划的旗县。旗政府所在地萨拉齐镇，建制历史近300年。全旗总面积2600平方公里，耕地130万亩，辖5个镇、3个乡、3个管委会，总人口35万，其中农业人口23万。交通条件十分便利，京兰铁路、110国道和丹拉高速公路3条大动脉东西向横穿旗境。以为“菜篮子”，该项目具有良好的市场发展前景。 项目总投资 万元 28427.97 　 2 建设投资 万元 26378.86 　 3 建设期利息 万元 950.40 　 4 流动资金 万元 1098.71 　 5 资金筹措 万元 28427.97 　 　 其中：借款 万元 10000.00 　 　 项目资本金 万元 18427.97 　 　 资本金比例 % 64.82 　 6 年平均营业收入 万元 15532.14 　 7 年平均营业税金及附加 万元 877.57 　 8 年平均总成本费用 万元 4298.19 　 9 年平均利润总额 万元 10356.39 　 10 年平均所得税 万元 2589.10 　 11 年平均净利润 万元 7767.29 　 12 年平均息税前利润 万元 11233.95 　 13 总投资收益率 % 39.52 　 14 销售利润率 % 66.68 　 15 资本金净利润率 % 42.15 　 16 项目财务内部收益率(所得税后) % 25.34 　 17 项目财务净现值(所得税后) 万元 45263.55 折现率8% 18 项目投资回收期(所得税后) 年 5.80 　 19 盈亏平衡点（生产能力利用率） % 21.93 　 第二章 项目建设的背景和必要性 2.1 项目建设的背景 2.1.1 国家相关产业政策依据 2010年10月18日中国共产党十七届中央委员会第五次全体会议通过了《中共中央关于推进农业现代化，加快社会主义新农村建设的决定》，《决定》中明确提出“到2020年农村改革发展基本目标任务是：农村经济体制更加健全，城乡经济社