光谷工业地产项目调研055.pptVIP

二、光谷金融港 * 光谷项目周边工业地产项目调研报告 目 录 一、项目区位 二、项目竞项调研 三、项目价格预期 四、总结 光谷总部国际 光谷金融港 光谷芯中心 光谷国际企业中心 光谷创新天地 本案 一、项目区位 一、光谷总部国际 二、项目竞项调研 项目地址 洪山光谷大道与南湖大道交汇处 占地面积 89944.50㎡ 优惠信息 均价7200元/㎡，5万抵10万（2期） 建筑形态 小高层、多层 总体经济指标 建筑面积约21万㎡，公共部分精致装修，客梯6部，货梯3部，得房率70%。 一期6栋多层及3栋高层组成，一栋为红桃K定制厂房，地上停车位1200个；（已售罄） 目前2期销售中， 由2栋高层、6栋小高层组成，单铺面积220-1000㎡。 开盘时间 2014年4月二期开盘 目前均价 元/m2 7200元/㎡,物业费2.60元/㎡/月 一期平面图（已售罄） A户型 46.72㎡ B户型 38.4㎡ C户型 30㎡ D户型 56.21㎡ 二期楼层平面图（在销售） 柱距8 M 临街高层（2栋）： 一、单层面积约1000平米，分3个铺面； 二、层高3.6米，标准柱距8米 三、无设备层，空调外挂 1.8 M 小高层（4栋）： 一、单层面积约600平米，分3个铺面； 二、可灵活分割，相邻铺面可一起打包出售 三、无设备层，空调外挂 进深10 M 光谷总部国际小结 一、一期产品域2012年1月售罄且已交付使用，销售均价为5100元/㎡。 二、一期产品面积段为90㎡—240㎡，而且户与户之间可自由打通。 三、二期产品面积段为200㎡—1000㎡，总套数为400套。认筹价钱为均价7200元/㎡，目前剩余24套。将于6月份开盘。 项目地址 光谷大道77号 占地面积 1600亩 优惠信息 均价7200元/㎡，5万抵10万（2期） 建筑形态 小高层、多层 总体经济指标 建筑面积约160万㎡，容积率1.66，停车位8350个。 光谷金融港规划有倒班公寓和青年公寓，一期倒班公寓已建成，总面积9000㎡左右，共计300余套，套内面积约为22㎡。装修完毕后将优惠租赁给入园企业使用。 开盘时间 2014年4月二期开盘 目前均价 元/m2 7000元/㎡,物业费21.5-8元/㎡/月 规划简介: 项目分为综合后台服务区、研发培训服务区、配套服务区等多个功能区域,建成后将能满足8-10家金融机构设立综合性后台中心、30家专业后台中心、100家配套服务外包企业的空间需求,新增10余万就业岗位. 综合商务配套区占地面积近150亩，集商业服务、餐饮酒店、休闲娱乐等综合功能于一体，由酒店公寓、超市、商场、银行、餐饮、健身场馆、酒吧、后勤服务等综合功能组成，可满足园区企业员工不同层次消费需求。 楼层平面图 项目定位: 全国性金融信息服务产业聚集区,具国际竞争力的企业创新之城,可满足呼叫中心、数据中心、档案中心、灾备中心、研发中心、清算中心、票据中心等后台办公及现代服务业发展的空间需求.同时,还将引进企业总部、软件研发与外包、企业研发中心等。 光谷金融港项目小结 一、项目规模体量大，占地1600亩，建面160万。 二、项目自身配套齐全，有电影院，员工食堂，员工宿舍，青年公寓等，可以自给自足。 三、有政府扶持。 四、销售产品最少1000㎡，可定向开发。 项目地址 东湖高新光谷大道111号（湖北经济学院斜对面 占地面积 16.5万平方米 优惠信息 均价4500元/㎡（）已售罄 建筑形态 多层 地下1层、地上6层 总体经济指标 建筑面积约24.7万㎡，停车位1172个。 光谷芯中心写字楼单铺面积380.94㎡-613.16㎡之间，单独2部电梯。 开盘时间 2011年6月开盘 目前均价 元/m2 4500元/㎡,物业费2元/㎡/月 三、光谷芯中心 规划简介: 该项目是集多层生产研发、独栋办公、高层创新产业、体育休闲、商业服务、员工公寓等多种形态为一体的高新技术产业城。为入驻企业提供全方位的办公、生产、生活服务。 标准层平面图 光谷芯中心项目小结 优势 劣势 四、中国光谷国际企业中心 楼盘地址：洪山光谷关山二路特一号环线 位置：二至中环 物业类别：标准写字楼 建筑类别： 多层 总 层 数： 地上5层 开 发 商：武汉东湖高新集团股份有限公司 竣工时间：2008-05-30 物 业 费：1.90元/㎡·月 占地面积：330000.00㎡ 建筑面积：400000㎡ 是否可分割：是 是否涉外：是 电梯数量：客梯2部 空 调：中央空调系统 装修状况：毛坯 层高：3.4-4米 项目现状：已竣工，已售完 本月出售均价：6319元/㎡ 项目总规 项目业态配比 中国光谷国际企业中心项目小结 一、所有建筑不超过五层，外观方