xx老年公寓立项可行性分析报告.docVIP

 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：老年服务中心（） 地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于7、8月份 1、气温 全年平均气温 13.4℃ 极端最低气温 -26.5℃ 极端最高气温 42.7℃ 2、湿度 冬季空气调节室外计算相对湿度 53% 夏季通风室外相对湿度 75％ 年平均相对湿度 62％ 3、降水量 日最大降水量 251.3mm 时最大降水量 92.9mm 全年平均降水量534.2mm 4、积雪深度 最大积雪深度 490mm 5、冻土深度 最大冻土深度 56cm 6、风向 冬季主导风向及频率 C32％，N10％ 夏季主导风向及频率 C35％，SElO％ 年主导风向及其频率 C32％，SE9％ 7、风速 冬季室外风速 1.8m／S 夏季室外风速 1.4m／S 全年平均风速 1.6m／S 8、全年日照时数 2640H 冬季日照率 61.6％ 9、全年雷暴日数 30.4天 10、大气压力 冬季 1017.2hpa 夏季 995.7hpa 4.1.3 地质状况 某市地处太行山东麓华北冲积大平原，市域跨太行山地和华北大平原两大地貌单元，地貌类型复杂多样，各种地貌类型比较齐全，呈阶梯状，具有明显层次性和规律性。地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之一，海拔为67-68m，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成；地耐力一般为150-200kpa。 4.1.4 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），本项目抗震地震动峰值加速度按0.10g设防。 4.2 建设条件 4.2.1 供电 项目设备总需要容量为7385KW，由太行大街和规划路引两路10KV电源线路为本工程供电，并设柴油发电机组做为备用电源。 4.2.2 给排水 项目给水水源为市政自来水，由太行大街和规划路引两根DN200给水干管接入加压水泵房。本项目最高日用水量1694.3m3/d，最大时用水量209.75 m3/h，水质水量可满足项目需求。 排水采用雨污分流制。盥洗废水经中水处理系统处理后，回用于冲厕、道路喷洒及绿化；餐饮废水经隔油池处理后与其他废水一起再经化粪池处理后排入市政污水管网。 4.2.3 空调、采暖 项目采用地源热泵系统作为空调系统冷热源和供热系统热源。夏季空调冷负荷为16405kW，冬季空调热负荷为5532kW。采暖热负荷为4048kW。 4.2.4 燃气 项目餐饮中心炊事燃料为天然气，用量标准按0.2m3/人.天，则总用气量测算为58.4×104Nm3/年。 4.2.5 通信 本项目设计电话、有线电视线路均由市政干线引入。 第五章 工程技术方案 5.1工程设计原则 一、尊重城市总体规划及其发展原则，与城市总体规划相协调，与周围环境相融合，社区建设既有自身的功能与环境特色，又能融于城市总体环境之中。 二、作为新时代老年人居住工程，接受新思潮、新理念。注重老年人的生活特点，以及居住的舒适性、经济性和环境质量，力争塑造二十一世纪老年人居住社区的新形象，成为人们安度晚年的一片乐土。 三、以自然、健康、人性为主题，以老年人的生活需求为主线，注重自然环境、文化内涵，创造一个健康、生态、人文、休闲娱乐的老年人居住生活空间。 四、积极响应国家产业政策，依据社会经济基础和市场需求，组织多种单体形式，多种生活、居住方式，以满足社会各阶层的不同消费。 5.2. 总平面布置 5.2.1 总平面布置原则 一、根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。 二、按照中心、组团两级结构概念有机组织各居住空间。 三、充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成“通而不畅”的道路系统。 四、集中绿地和景观与组团庭院相结合，使中心内部组团之间、建筑物之间有机结合，实现整体环境的完整统一与均好性。 五、在三维空间上安排中心内的各种活动场所，形成丰富、有趣、有家园氛围的空间序列。 六、按照可持续发展概念进行规划布局设计。 5.2.2. 场地条件 本项目建设场地基本为梯形，总用地面积为36.93公顷（553.95亩）。位于某市太行大街以东，北三环以南，石太高速以北，规划路以西。场地具有以下两个特点：一是位于中心城区东北发展区之中，紧邻城市主要道路，环境优美，交通便利。二是地势平坦、