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投标价与合同价下浮的地税 【分享】中标下浮率的计算与造价投标报价控制 在实行工程量清单计价的情况下，工程招标评标时经常采用以“标底价×下浮率”作为招标控制价的情况；而在工程出现新增工程的设计变更需要调整合同价款时，也常说“按中标下浮率让利”进行工程结算。那么，这其中的“下浮率”该怎么定义/计算呢？ 下面几个数字例子，思考“下浮率”科学合理的算法/约定。 设某单位工程工程量清单计价如下： 1．分部分项工程清单计价合计为960万元”为300万元) 2．措施项目清单计价合计为367万元 3．其他项目清单计价合计为168万元 4．规费为51.8万元 5．税金为53.2万元 合计：1600万元 按该工程评标办法规定，招标控制价为标底价的93%——可以定义该数值为“名义下浮率”。 招标控制价有如下2种算法为： 1．算法1 招标控制价＝1600×93%＝1488万元 2．算法2 三清单合计＝[＋367＋]×93%＋ ＝1055×93%＋440＝1421.2万元 规费＝49.2万元 税金＝50.6万元 招标控制价＝1521万元 以上2种算法的差额高达33万元，比标底的2%还多！ 如果坚持算法1是正确的，那么最高限价的实质情况是： 三清单合计＝1488÷÷＝1390.3万元 实质下浮率＝÷1055×100%＝90% ——实质下浮率是针对投标人/承包人实际可控工程费用而言的。 实质下浮率比名义下浮率低了3%！现在投标报价当中还有多少投标人能达到3%的利润率？！可见下浮率的界定是多么的重要了！ ----补充 从网络上获得的江苏科技大学张家港校区筹建组基本建设项目的2个最高限价的公告实例 学生公寓、教师公寓桩基工程最高限价公示 1、项目名称：学生公寓、教师公寓桩基工程 2、所属地区：张家港市杨舍镇 3、建设单位：张家港市建筑工务处 4、代理机构：苏州市信达建设项目投资咨询中心 根据建设工程招标投标相关的法律、法规等的规定、章程，依据本工程的招标文件及工程量清单的内容和规定，现将最高限价公布如下： 5、标底价： 学生公寓桩基111.9725万元 教师公寓桩基45.7426万元 6、折扣率：0.95 7、最高限价： 学生公寓桩基＝111.9725×0.95＝106.3739万元 教师公寓桩基＝45.7426×0.95＝43.4555万元 投标单位如有疑问，请于2010年12月31日上午9时00分前以书面方式提出质疑。 经办人： 建设单位地址：张家港市人民路68号 联系电话：0512 招标代理机构 地址：张家港市长安路7号3楼 联系及传真电话：0512 苏州市信达建设项目投资咨询中心 张家港建设银行造价咨询部 2010年12月30日 学生公寓、教师公寓工程最高限价公示 1、项目名称：学生公寓、教师公寓工程 2、所属地区：张家港市杨舍镇 3、建设单位：张家港市建筑工务处 4、代理机构：苏州市信达建设项目投资咨询中心根据建设工程招标投标相关的法律、法规等的规定、章程，依据本工程的招标文件及工程量清单的内容和规定，现将最高限价公布如下： 5、标底价：1996.6896万元 6、折扣率：95% 7、最高限价：×0.95＋95.5＋224.6333＝1912.8618万元 投标单位如有疑问，请于2010年1月21日下午14时00分前以书面方式提出质疑。 经办人： 建设单位地址：张家港市人民路68号 联系电话：0512 招标代理机构 地址：张家港市长安路7号3楼 联系及传真电话：0512 苏州市信达建设项目投资咨询中心 张家港市建设银行造价咨询部 2010年01月20日 投标文件密封封面 投标文件密封封面 xx工程 投标文件 项 目 名 称：xx 投 标 人： 法定代表人： 日 投标文件编制说明 1、本投标文件格式，仅起到样