西楚家装网_装修指：毛胚房验房注意事项.docVIP

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几? 购房者收房步骤??房产论坛,装修论坛,业主论坛: ^! W. \购房者收到交房通知单后的收房步骤：1．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；??9 E8 g l X! P新浪乐居2．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；??0 V! e$ t+ d$ j) X0 r房产论坛,装修论坛,业主论坛3．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；??房产论坛,装4．开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；??新浪乐居论坛4 l* O# t5．购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台 ... 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）??3 R8 L7 H- N提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了??6 G$ j- D5 x: |2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝??房产论坛,装修论坛,业主论坛9 g/ ^ K??C??i1 E提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。??买房,购房,装修论坛,房产论坛+ B+ Y e??W( g0 U3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。??9 L??T6 b9 Z k) ?提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。??% i7 h+ Z- L! v新浪乐居4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。??, b; c }2 T) ]! _) n4 o新浪乐居论坛提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。??$ i Z4 o! I9 _3 y5 r买房,购房,装修论坛,房产论坛5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。??- F3 l/ K! [- ^, ?4 ?提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。??房产论坛,装修论坛,业主论坛% x r( c, J2 L; a. H$ P6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。??; F* a( B M5 A提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。??$ i) ~: ?7 x2 r N房产论坛,装修论坛,业主论坛7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；??新浪乐居论坛7 d$ N S: ?提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。??8 D# S o房产论坛,装修论坛,业主论坛好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 验收不合格如何处理???二、2 p8 i/ P在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：?? V1 z9 C: F5 e G7 R1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。??新浪乐居论坛# h( f% B4 @ q22)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维