评正稿2010(X)鸿运润园 XX 工行 修改.docx

PAGE PAGE 10 ·PAGE 16· 房地产估价报告 房地产抵押估价报告 项目名称：城关区雁北街道雁北路1634号(鸿运润园)第4幢第1单元第2层第203室住宅抵押价值评估 委 托 人：XX 先生/女士 估价机构：XX XX房地产评估有限公司 注册房地产估价师：XX XX 作业日期：二0一0年十一月十九日 至二0一0年十一月二十日 报告编号：XX估字[2010] DXX号 声明： 本报告仅供客户内部使用，版权归XX XX房地产评估有限公司所有，未经我公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 目 录 一、致委托人函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 (一)个别因素分析 (二)区域因素分析 (三)市场背景分析 (四)最高最佳使用分析 (五)估价方法选用 (六)估价计算过程及结果确定 (七)市场风险和变现能力提示 附件 1、估价对象相关资料 2、估价人员资质证书复印件 3、估价机构资质证书复印件 一、致委托人函 XX 先生/女士： 受您委托，我公司对位于城关区雁北街道雁北路1634号(鸿运润园)第4幢第1单元第2层第203室住宅完成了价格评估工作。估价目的是“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。估价时点为2010年11月20日。经过实地查看和市场调查，根据委托人提供的相关证明资料，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》及政府有关政策、法规，并根据估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并对影响估价对象价格的因素进行认真分析，结合估价经验，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经过详细测算后确定估价对象在估价时点的抵押价值总价为:￥ 估价结果明细表 估价对象名称 建筑面积 (㎡) 评估单价 (元/㎡) 抵押价值 (万元) 鸿运润园 145.73 9030 131.59 欲了解估价对象的权益状况、实体状况及估价结果形成过程等全面情况，应认真阅读“估价结果报告”、“估价技术报告”等估价报告书全文。 XX XX房地产评估有限公司 法定代表人： 二○一○年十 二、估价师声明 （一）我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。我们忠实于估价对象的客观现状和现场查看资料，本报告所依据的《房屋所有权证》由委托人提供，委托人应对权属证件的真实、可靠性负责。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T 50291-1999建标48号《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 6、估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并作了详细的记录。估价人员对估价对象的勘查仅限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 7、本报告估价结果仅作为委托人在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托人、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。我们不承担由于报告使用不当而造成的一切损失。 8、如发现本报告有关的文字或数字因校对或其它原因出现误差时，请将报告退回本公司进行更正，否则，报告误差部分无效。 9、本估价报告由XX XX房地产评估有限公司负责解释。 10、参与本次估价的工作人员 参加本次估价的注册房地产估价师签名 估价师姓名 注册证书号 签 字 XX XX XX XX 参加估价人员： 三、估价的假设和限制条件 1、在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 2、本次评估是以估价对象能够持续使用为前提。 3、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。 4、估价对象权属合法、清晰，