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租赁合同20年 房屋租赁合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确甲、乙双方权利、义务关系，经双方友好协商，订立租赁合同如下： 一、房屋现状及构造 甲方将其自有的位于 租赁给乙方使用。乙方对承租房屋的情况已完全了解，同意按房屋的现有状况接收房屋。 二、租赁期限 本合同房屋租赁期限为二十年，即从年月日起至 年月 日止。 三、租赁费的计算及交纳时间 本合同房屋租赁费用二十年共计元，乙方于签订合同时一次性支付二十年的租金。乙方交清房租后，甲方房屋交付乙方使用。 四、合同期内，租赁房屋及相关水、电、暧设施的维修由乙方负责，维修费用由乙方承担。 五、在合同期内，乙方有权合法使用承租房屋，自主生产、自主经营，甲方有义务给予保证，但乙方不得影响甲方及其他村民的正常生活。 六、在合同期内，乙方可以将房屋转租，但需与甲方协商同意。乙方不得以任何理由出卖或抵押承租房屋。 七、租赁期间，乙方应依法妥善保护合理使用、管理租赁物，并保持良好的状态。租赁期内，乙方因需要，可对租赁房屋进行改造，但需征求甲方同意，不能影响房屋的整体安全，费用由乙方承担。 八、违约责任：合同期内，双方不得单方终止合同履行， 如一方违 约单方终止履行合同，应按合同的租金总额向守约方承担违约责任。 九、由于不可抗拒的地震、水火等自然灾害，政策变动或政府干涉等，致使本合同无法履行，双方另行协商变更或解除合同，双方互不承担违约责任，租赁费按乙方实际使用期限计算。 十、合同期内，因政策或政府的拆迁改造，本合同自行终止，乙方必须将承租房屋交还给甲方，租赁费甲方根据乙方未租用时间返还， 室内附着物补偿款归乙方所有，土地补偿款等其他补偿款归甲方所有。 十一、合同期满后，乙方若继续使用承租房屋，续签合同。甲方承诺可减免前期租赁款的20%。 十二、本合同如有未尽事宜，由甲乙双方另行协商作出书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，新的协议未达成前，仍执行本合同。 十三、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。 本合同自双方签字盖章乙方交付租金之日起生效 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 联系电话：联系电话： 签订日期：签订日期： 租金价格90平方 三室一厅一厨一卫 毛坯房 10年 7万元20年 12万元30年 15万元40年18万元 50年20万元 一次性付款 案情回放 2003年1月，李某与王某签订房屋转租协议书，约定：李某将其承租房屋中的东侧三间正房转租给王某，使用权46年，租金28000元，由王某一次性支付。所租房屋的使用、翻新、装修等由王某负责。 2007年，李某以转租违反合同法规定导致合同无效为由诉至法院，要求确认转租协议无效并返还给王某全部租金。王某认为： 该租赁协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。李某的诉讼请求，没有法律依据，不同意李某的诉讼请求。 通州区法院经审理，判决李某与王某签订的房屋转租协议，关于租赁期限的内容，自2003年1月19日至2023年1月18日有效，自2023年1月19日以后的部分期限无效;原告李某返还被告王某房屋租金15826元。 法官说法 《中华人民共和国合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。因此，李某与王某的转租协议在20年以内的部分有效，其余26年无效。但是，这仅能导致转租协议部分无效，而不能导致转租协议全部无效。因此，原告李某要求确认双方签订的房屋转租协议无效的诉讼请求不能得到法院支持。 另外，合同法规定承租人须经出租人同意才能转租，出租人可以解除合同。 1 刘先生问：我承租了一个门面房，租赁期限写了30年，现在已经承租十多年了，我不想承租了，听说租赁合同不能超过20年，否则合同无效，我想问我能否以此为由主张合同无效? 京华律师事务所王佳红律师解答：依照法律的规定，租赁合同的期限不能超过20年，超过20年以上的部分是无效的。所以，你有权主张超过20年的部分是无效的，20年之内的部分是有效的，但不能主张整个合同无效。 work, continue to take more effective measures, earnestly put