罗艳娟物权法教学课件—第十三章 宅基地使用权.pptVIP

第十三章 宅基地使用权 一、概念 指我国农村居民依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 二、特征 1、农民特有的权利 2、客体为集体所有的土地 3、目的及功能的特定性 4、无偿取得 5、无期限物权 三、取得 申请 自县级或乡级人民政府批准时设立 四、效力 （一）宅基地使用权人的权利 注意：《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》第21条：保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。 （二）宅基地使用权人的义务 五、宅基地使用权的消灭 （一）消灭事由 （二）法律后果